Assinkskloosterweg 54, Enschede

Zoek je een plek waar je kunt wonen te midden van de natuur, rust en fijne ruimte om je heen? Dan is dit object een bijzonder mooie kans om nu die woonstap te maken naar de Assinkskloosterweg 54! Een geliefde locatie in het buitengebied te midden van de groene driehoek, Oldenzaal, Lonneker en Losser..

Aan een rustige weg, verscholen maar ook met fraaie zichtlijnen, staat dit object op een royaal perceel van circa 4.800 m². Hier komen comfortabel wonen, praktische voorzieningen en het buitenleven op een perfecte wijze samen. De woning biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of bijvoorbeeld een praktijk aan huis, dankzij het aanwezige inwoongedeelte. Beide woongedeeltes beschikken over een eigen entree, waardoor privacy voor iedereen gewaarborgd is.

Op het erf vind je bovendien een vrijstaande schuur aan de voorzijde die het geheel compleet maakt, Het woonhuis beschikt over een inpandig te bereiken garage met carport en ruime parkeergelegenheid aan beide zijden van de woning. De riante tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Extra bijzonder is het aangrenzende stuk cultuurgrond dat uitstekend geschikt is voor het hobbymatig houden van kleindieren of andere diverse doeleinden. Hoewel de woning en de vrijstaande schuur wat gedateerd is en op punten gemoderniseerd kan worden, biedt dit juist de kans om dit object geheel naar eigen smaak en stijl in te richten en er een fantastisch woonplek van te maken.

Gelegen in het groene buitengebied van Lonneker, ten noorden van Enschede, geniet je hier van volop rust en ruimte. Dit karakteristieke, landelijke landschap met houtwallen, weilanden en bosrijke zones biedt volop mogelijkheden voor wandelen of het aanleggen van een eigen moestuin, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Enschede of Oldenzaal bent. Dit object biedt daarmee een unieke combinatie van vrijheid, functionaliteit en wooncomfort – perfect voor wie het buitenleven wil combineren met het gemak van de voorzieningen binnen handbereik.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze plek te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging

Indeling hoofdwoning
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping én de deur naar de kelder bevinden. De kelder is via een vaste trap bereikbaar en biedt praktische extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die is voorzien van een houtkachel en volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, een afzuigkap en een RVS spoelbak. Vanuit de keuken is de praktische berging bereikbaar, met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en directe toegang tot de tuin. Vanuit de berging loop je door naar de garage, die is voorzien van een uitstortgootsteen en een vlizotrap naar de bergzolder. De garage biedt via een stalen garagedeur toegang tot de carport.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten, waarvan er één bovendien is uitgerust met een wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Indeling inwoongedeelte 
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de badkamer, een slaapkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een open keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een RVS spoelbak, een afzuigkap en een koelkast. De badkamer beschikt over een douchehoek, een toilet en een wastafel. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt via een loopdeur directe toegang tot het terras.

Eerste verdieping: 
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een bergkast en een wastafel en is middels een deur in het knieschot toegang tot de CV ketel.

Buiten:
De woning is omringd door een royaal perceel met volop ruimte en vrijheid. Aan de voorkant staat een vrijstaande houten schuur, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik. Aan beide zijden van het huis loopt een brede oprit, wat zorgt voor veel parkeergelegenheid. Bij de hoofdwoning is bovendien een carport aanwezig. In de achtertuin, die via beide zijkanten van de woning bereikbaar is, zijn tevens twee terrassen aanwezig.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1981;
* Woonoppervlak ca. 176 m²;
* Perceeloppervlak 4.808 m²;
* Inhoud ca. 745 m³;
* Verwarming en warmwater hoofdwoning middels HR-combiketel: Nefit Trendline HRC 25 - 2018; 
* Verwarming en warmwater inwoongedeelte middels HR-combiketel: Nefit Baseline - 2016;
* Energielabel: E;
* Gesitueerd op een vrije, geliefde locatie in het buitengebied;
* Mogelijkheid voor inwoondeel of mantelzorg aan huis;
* Wonen en werken onder één dak;
* Gelegen in het buitengebied van Enschede nabij Lonneker;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld