Beckumerstraat 48, Enschede
Voormalig winkel-woonhuis in hartje Boekelo - nuchter, ruim en vol mogelijkheden.
In de dorpskern van Boekelo staat dit voormalige winkel-woonhuis met "geschiedenis" (onder de Boekeloërs bekend als "Slagerij Voogd"). Volgens het geldende omgevingsplan is de hoofdbestemming “wonen” met “detailhandel toegestaan”. Dat betekent: Wie wil, kan hier wonen en kleinschalige detailhandel combineren, maar een volledig gebruik als woonhuis - na renovatie - ligt voor de hand.
Kernpunten:
- Perceel 353 m²;
- Woonoppervlakte mogelijk van bijna 145 m²;
- Garage/berging (± 45 m²) ideaal voor opslag, hobby of werkplaats;
- Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹;
- Extra parkeerplaats naast voornoemde carport;
- Ligging: Midden in het dorp tegenover een monumentale boerderij; winkels, basisscholen, voorzieningen en het Twentse buitengebied binnen handbereik;
- Bestemming: Wonen met op de begane grond detailhandel toegestaan.
Wat u aantreft:
Een robuuste jaren '30 woning met een voormalige winkelfunctie aan de straatzijde en woonruimte erachter en boven. De indeling is aan u: Creëer een royale leefkeuken, een lichte woonkamer en meerdere slaapkamers of kies voor een praktische werkruimte aan huis. De omstreeks 1994 gebouwde ruime (± 45 m²) garage/berging achterop het perceel (met extra-hoge carport aan de straatzijde) maakt het plaatje compleet: Plek voor auto, fietsen, gereedschap, voorraad of een hobby die ruimte vraagt.
Voor wie?
Voor de nuchtere koper die graag zelf de schouders eronder zet: Renoveren naar eigen smaak, energiezuinig maken waar mogelijk en vervolgens genieten van dorps wonen met de voorzieningen om de hoek. En voor wie een compacte, toegankelijke winkel aan huis overweegt, biedt de bestemming extra kansen.
Indeling:
Begane grond:
- Entree opzij, hal met trapopgang en provisiekelder;
- Woonkamer (± 21 m²) met open haard;
- Dichte keuken (± 11 m²);
- Badkamer met ligbad, wastafel en toilet;
- Bijkeuken met wasmachine-opstelling en doorgang naar voormalige winkelgedeelte;
- Voormalig winkelgedeelte, tussen het voorste - en het achterste deel is een lichte scheidingswand geplaatst.
Verdieping:
- Meer dan royale (± 24 m²) overloop met alternatieve indelingsmogelijkheden;
- Twee ruime slaapkamers, beide ± 13 m².
Tweede verdieping: Vliering
Bijgebouwen/tuin:
- Diepe onderhoudsarme tuin, op het noorden gesitueerd maar met voldoende zonlicht;
- Garage/berging, verdeeld in een garage van ± 17 m² en twee bergingen van ± 12 - en 15 m²;
- Extra hoge (± 2.70 m¹) carport aan achterzijde van garage/berging, lengte ± 3 - en breedte ± 3.20 m¹;
- Aan de tuinzijde van de garage/berging bevindt zich een overkapping.
Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 353 m²;
- Woonoppervlakte nu nog ± 132 m², na verwijdering lichte scheidingswand ± 145 m²;
- Inhoud ± 588 m³;
- Bouwjaar 1930, later verbouwd, garage 1994;
- Dakisolatie en enige isolerende beglazing;
- Gehuurde HR Combiketel;
- Energielabel F;
- Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure.
Boekelo:
Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven en heeft twee basisscholen.
Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen.
