Brandkolk 1, Lattrop breklenkamp

Op zoek naar een nette en goed onderhouden gezinswoning die door de jaren heen is uitgebouwd en verrassend veel ruimte en wooncomfort biedt? Dan is dit de woning die de wensen perfect voor jouw kan vervullen!

De woning is gebouwd in 1977 en in de loop der jaren op diverse punten uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo is in 1991 de bijkeuken gerealiseerd, gevolgd door een riante kap op de garage in 1996 en een fraaie erker in 2004. Daarnaast is de woning aanzienlijk verduurzaamd: vloer, spouw en dak zijn geïsoleerd, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en in 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (ca. 4.000 kWh).
De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparaten. Dubbele deuren zorgen hier voor een prettige verbinding met de achtertuin en bovendien is er airconditioning aanwezig. De woning biedt de mogelijkheid om maar liefst vijf slaapkamers te realiseren en is daarmee uitermate geschikt voor een (groot) gezin. De ruime tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een royale kamer die geheel naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer.

De situering van het object is gunstig in een verkeersluwe, rustige woonwijk. Lattrop-Breklenkamp is een klein en gezellig dorp in een groene omgeving. Een fijne woonplek voor wie houdt van rust, natuur en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het dorp beschikt over een warme bakker, horecagelegenheden, een basisschool en een actief verenigingsleven. Voor overige dagelijkse voorzieningen liggen Denekamp, het karakteristieke Ootmarsum en de Duitse stad Nordhorn op korte rijafstand.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree. Hier vind je het toilet, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je via dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin en bereik je de bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er toegang tot de garage, achtertuin en een deur naar de carport. De garage is voorzien van een houtkachel, uitstortgootsteen en vaste kasten. Tevens is vanuit de garage de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een extra kamer. Vanuit deze kamer is toegang naar de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel, vaste kasten en een loopdeur naar een berging. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot een kamer die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, hobbykamer of kantoor. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de stookruimte.

Buiten: 
De woning beschikt over een lange oprit en een carport. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, de bijkeuken en de garage. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een eikenhouten overkapping en een tuinschuur. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1977;
* Woonoppervlak ca. 185 m²;
* Perceeloppervlak 339 m²;
* Inhoud ca. 639 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30 - 2014
* Energielabel: B
* Woning is instapklaar en door de jaren heen goed onderhouden;
* Mogelijkheid tot het creëren van vijf slaapkamers; 
* Woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; 
* Ruime tweede verdieping, bereikbaar met vaste trap;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld