Borne

Goudenregenstraat 25, Borne

Ben jij opzoek naar een ruime tussenwoning, met vier slaapkamers en gelegen aan een rustige straat? Dan is deze woning uiterst geschikt en een bezichtiging waard!
In woonwijk "Letterveld", aan een kindvriendelijke straat, ligt deze nette tussenwoning met voldoende parkeergelegenheid, een achtertuin met achterom op het zuiden en een stenen berging in de tuin.

De woning ligt in een rustige, aan de rand van het centrum gelegen woonwijk, met voorzieningen dichtbij. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een supermarkt. Tevens ligt deze woning op fietsafstand van het dorp.
Diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving en je bent binnen 15 minuten in het centrum van Hengelo. Het is een geweldige locatie en een hele fijne plek om te wonen.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met een hangcloset en fontein, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm en veel lichtinval door de grote raampartijen.
Aan de voorzijde is de opstelling van het zitgedeelte met uitzicht op de straat met veel groen. In het midden van de woonkamer bevindt zich de werk-/speelhoek en onder de trap bevindt zich een ruime kast, handig voor het opbergen van diverse spullen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. De achtertuin is via de deur in de keuken te bereiken.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloer in parketoptiek.

De open keuken aan de achterzijde van de woning heeft een L-opstelling met een zwart front en een kunststof aanrechtblad in een lichte houtkleur. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, te weten; vijf-pits-inductieplaat met daarboven de afzuiging, koel-/vrieskast, combi-oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met in totaal drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een zwart/witte kleurstelling en is voorzien van een wastafel met meubel, hangkast, douchecabine en een hangcloset. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers waarvan een ruime slaapkamer met inbouwkast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken grote zolderverdieping. Overloop met berging met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens treffen we hier nog een vierde slaap-/werkkamer aan met een dakkapel en inbouwkast. Achter de knieschotten is veel opbergruimte.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en borders. In de achtergevel zit een wateraansluiting. Wil je even wat schaduw? Snel geregeld met het zonnescherm.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, deze is voorzien van elektra en voldoende opbergruimte. De achtertuin beschikt over een achterom door middel van een deur naast de berging (met een kleine overkapping).

Aan de voorkant is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- bouwjaar 1967;
- energielabel C, geldig tot en met 25-10-2026;
- verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2020, eigendom);
- ruime woonkamer;
- PVC vloer op de begane grond;
- nette badkamer;
- vier slaapkamers;
- achtertuin gelegen op het zuiden;
- voldoende parkeergelegenheid.

Bouwjaar 1967 | Kaveloppervlakte 145 m2
Woonoppervlakte 117 m2 | Inhoud 413 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten en een bouwkundige keuring.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.