Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning op toplocatie in Enschede
Op een prachtige locatie op ’t Hogeland, binnen de singels van Enschede, staat deze charmante jaren ’30 tussenwoning met zonnige tuin en vrijstaande berging. Een heerlijke plek waar karakter en comfort samenkomen — ideaal voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis in de stad.
Bij binnenkomst voel je direct de warme en huiselijke sfeer. De woonkamer en eetkamer vormen samen een gezellige leefruimte met veel lichtinval, perfect voor lange avonden met vrienden of ontspannen momenten met het gezin. De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de zonnige achtertuin, waar je op het zuiden volop kunt genieten van de zon. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is ruim van opzet en eenvoudig uitgevoerd. Dankzij het daglicht en de praktische indeling is het een prettige ruimte, die volop mogelijkheden biedt voor eigen inbreng. Ideaal voor wie de badkamer naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Twee slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten. De tweede verdieping is een open ruimte die je naar wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, speelruimte of extra bergruimte.
De achtertuin op het zuiden is een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, speelgoed of tuingereedschap.
Deze woning ligt in een geliefde, rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, speeltuinen en het centrum van Enschede zijn op korte afstand bereikbaar. Een perfecte combinatie van stedelijk wonen en een prettige woonomgeving.
Kortom: een karaktervolle jaren ’30 woning op een uitstekende locatie, waar je zo in kunt trekken en direct kunt genieten van het woongenot.
Indeling;
Begane grond; entree, hal, toiletruimte met fontein, vaste trap naar de eerste verdieping, kelderkast, doorzonwoonkamer met ruimte voor een eethoek en een gezellige zithoek, dichte keuken met 4 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiging, vaatwasser, veel bergruimte en een vlizotrap naar de bergzolder die plaats biedt aan de cv-opstelling (Remeha eigendom 2020), ruime badkamer aan de achterzijde van de woning met douche, wastafel en wasmachine aansluiting
Eerste verdieping; overloop, 3 slaapkamers, vaste trap in de voorste slaapkamer naar...
Tweede verdieping; open ruimte met dakraampje, geschikt als werkplek, speelruimte of extra bergruimte.
Tuin; op het zuiden gelegen tuin, voorzien van bestrating, gazon en vrijstaande houten berging en eigen achterom.
Bouwjaar: 1931
Perceel: 131 m²
Woonoppervlakte: 72 m²
Inhoud wonen: 289 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 12-01-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
