In een van de meest geliefde woonwijken van Enschede, het Wallhoff-Roessingh, staat deze karakteristieke jaren 30-woning. Door de ligging nabij het centrum, het Van Heekpark, het buitengebied, scholen en winkels, culturele voorzieningen van Roombeek kun je hier met recht spreken over een ideale woonomgeving. Daarnaast zijn de universiteit Twente, het station en de uitvalswegen supersnel en gemakkelijk bereikbaar.

Het karakteristiek en sfeervol woonhuis, type erkerwoning, heeft een zonnige achtertuin en een recent vernieuwde strakke badkamer. Het woonhuis is in 2022 voorzien van 8 zonnepanelen, dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Kortom: een ruime starterswoning op een prachtige locatie!
Aarzel niet en maak direct een afspraak om alles goed van binnen en van buiten te bekijken.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met authentieke vloer, meterkast en trapopgang. De ruime, lichte woonkamer met authentieke paneeldeuren, een schouw, en toegang tot de provisiekelder. Via de openslaande deuren kom je in de knusse en zonnige achtertuin. De aangebouwde keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven/grill, koelkast en vaatwasser, Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische en geïsoleerde bijkeuken met toegang tot de tuin en de badkamer. In de bijkeuken bevindt zich een mooie wasmachine opstelling. De vernieuwde moderne badkamer is een oase van ontspanning en is voorzien van een toilet, douche, badmeubel en vloerverwarming.

1e verdieping:
Op deze verdieping zien we 3 prima slaapkamers, één van de kamers beschikt over een wastafel. Alle kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand

2e verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Volledig afgetimmerde zolder met een ruime schuine wandkast en een dakkapel.
Hier de mogelijkheid om eventueel een extra slaap- of werkkamer te realiseren.

Tuin:
De knusse achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een houten berging met elektra. Hier alle ruimte voor uw fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1939
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging.
- De bijkeuken en de badkamer zijn in 2022 volledig vernieuwd.
- Sfeervolle starterswoning op een mooie en centrale locatie.
- Definitief energielabel: D

Vraagprijs: € 259.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.