Oldenzaalseweg 13, Tubbergen

Welkom aan de Oldenzaalseweg 13 in Tubbergen: een royale vrijstaande woning met volop ruimte en mogelijkheden.

Op een prachtig perceel van 1.025 m² staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met maar liefst 6 slaapkamers, biedt deze woning ruimte in overvloed. Een ideaal huis voor grotere gezinnen, om werken en wonen te combineren of om geheel naar eigen wens te moderniseren. Op de begane grond zijn de ruime woonkamer en keuken te vinden. Aansluitend aan de woonkamer is een fijne serre voorzien van vloerverwarming bijgebouwd. De ruimtes beschikken over veel raampartijen wat zorgt voor een fijne lichtinval in de woning. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal zes slaapkamers en een badkamer. Dankzij de vele kamers zijn er volop mogelijkheden om een werkkamer, speelkamer of extra logeerkamer te realiseren. 
Buiten is er volop ruimte om lekker in de tuin bezig te zijn of om meerdere terrassen te creëren. 

Tubbergen is een gemoedelijk dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanaf de woning wandel je zo naar de supermarkt, bakker of slager voor de dagelijkse boodschappen. Ook gezellige terrasjes en winkels liggen om de hoek, wat zorgt voor een levendig dorpshart. Het dorp kent een actief verenigingsleven met sportclubs en culturele activiteiten voor jong en oud. In het dorp is er een basisschool aanwezig en een middelbare school, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Hebben we jou nieuwsgierig gemaakt naar deze woning? Aarzel dan niet, en neem vandaag nog contact met ons op. Wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de ruime hal aan de voorzijde. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime lichte woonkamer en keuken. Aangrenzend aan de woonkamer is een comfortabele later bijgebouwde serre te vinden, welke beschikt over vloerverwarming en een loopdeur richting de voortuin. Vanuit de keuken is een doorloop naar bijkeuken, waar het toilet, de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop bij vier ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met wastafel. De hoofdslaapkamer beschikt ook over een balkon. De twee slaapkamers aan de achterkant van de woning beschikken over vaste kasten. Ook is vanuit één van deze slaapkamers het dakterras te bereiken. 

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden welke allebei zijn voorzien van een wastafel. Op de derde kamer zijn de Cv-ketel en elektrische boiler geplaatst. De overloop biedt plaats voor een aantal vaste kasten.

Tuin:
Buiten beschikt de woning over een ruime tuin rondom, waar je kan genieten van privacy en groen. Doordat de tuin rondom de gehele woning ligt, kan de hele dag van de zon genoten worden. Parkeren kan op eigen terrein of in de aangebouwde garage, die is voorzien van verwarming, water en elektra.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1970;
*Perceeloppervlak ca. 1.025 m²;
*Woonoppervlak ca. 203 m²
*Inhoud ca. 672 m³;
*Woonkamer ca. 32 m²
*Verwarming middels cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming;
*Warm water via cv-ketel en elektrische boiler;
*Energielabel F;
*Aangebouwde garage met verwarming, elektra en water;
*Tuin rondom met veel privacy;
*Woning is voorzien van een balkon én dakterras;
*Aanvaarding in overleg;
*Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
*In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld