Aan de rand van een rustige, kindvriendelijke woonwijk staat deze in 2005 gebouwde MODERNE VRIJSTAANDE VILLA op een perceel van maar liefst 753 m².
De villa is traditioneel en onder architectuur gebouwd. Het object ademt een warme en tevens open sfeer door het gebruik van onder andere de vele Red Cedar gevel- en boeidelen. Ook vind je in deze woning veel comfort door de aanwezigheid van (deels) vloerverwarming op de begane grond en een waterontharder.
Bij het betreden van deze woning, kom je in een ruime lichte hal met fraaie vide en trapopgang. Vanuit de hal kom je aan de voorzijde in een ruim kantoor, welke zeer goed dienst kan doen als thuiswerkplek of om mensen te ontvangen voor een beroep aan huis. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren valt er volop natuurlijk licht binnen. De open indeling maakt de ruimte perfect voor het realiseren van diverse sfeervolle zitplekken, een extra thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, van waaruit je via de schuifpui op het overdekte terras stapt.
Vanaf de fraaie overloop met vide heb je toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met loggia. Tevens bevinden zich op de eerste verdieping een wasruimte en de badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping welke eveneens middels een vaste trap te bereiken is, is een waardevolle toevoeging voor deze villa. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer en een aparte bergruimte, welke tevens geschikt zou zijn als extra slaapkamer, werkruimte, speel- of logeerkamer.
Tuin:
De ruime natuurlijke tuin biedt volop privacy. Met meerdere gezellige zithoekjes geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven. De houten berging met mogelijkheid voor het aansluiten van krachtstroom is voorzien van een luifel, waardoor de ruimte geschikt is voor opslagdoeleinden. Aan de voorzijde van de woning is een carport gerealiseerd met een grote ronde lichtkoepel. In de voortuin bevindt zich ook nog een op het zuiden gelegen terras, welke vanuit de woonkamer middels openslaande deuren te bereiken is, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon.
Tubbergen:
De woning is gelegen in het plan "Heinemansbeek 2" aan de rand van het gezellige dorp Tubbergen. De ligging is rustig, maar met voorzieningen zoals de basisschool, supermarkten Plus en Aldi, winkels en restaurant " 't Oale Roadhoes " op korte afstand.
Indeling:
Begane grond:
Vanonder de royale carport kom je binnen in de ruime entree met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kantoorruimte en de woonkamer. De woonkamer met houtkachel en fraaie eikenhouten vloer is nu één open ruimte, opgedeeld door verschillende roomdividers. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld in meerdere ruimtes, maar ook worden ingericht als één grote ruimte. De open keuken is v.v. een RVS-schouw met Boretti gasfornuis met dubbele elektrische ovens, koelkast, vaatwasser, close-in-boiler en hardstenen werkblad. Vanuit de eetkamer, vanwaar je fraai zicht hebt op het terras, loop je zo naar buiten. Via de zijingang loop je via de hal naar de royale bijkeuken v.v. aanrechtblad en een tweede aansluiting voor de wasmachine en droger en naar de grote open woonkeuken.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop direct een luxe en open gevoel door de grote vide met veel lichtinval. Je treft hier de master bedroom aan met 2 extra deuren die rechtstreeks toegang geven tot de badkamer en de loggia. Daarnaast vind je op deze verdieping nog drie slaapkamers, waarvan twee met wastafel. De wasruimte met schuifkastenwand, aanrechtblad en opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt zich naast de ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet.
Tweede verdieping:
Deze is te bereiken middels een vaste trap. Vanaf de overloop met kastenwand heb je toegang tot de inloopkast en de vijfde slaapkamer met schuifkastenwand en wastafel. In de inloopkast/bergruimte bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-installatie en de MV-box.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2005;
* Woonoppervlak ca. 277 m²;
* Perceeloppervlak 753 m²;
* Inhoud ca. 965 m³;
* Energielabel: B;
* Houtopslag ca. 2,5 x 5 m;
* Tuinberging ca. 4 x 5 m;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Quinta 35 Combi (2005);
* Waterontharder en voorbereiding alarminstallatie;
* Vrijstaande woning met natuurlijk lichtinval en ruimtelijk effect;
* Fraaie RVS details en hoge plafonds;
* Mooie ligging op een perceel van 753 m² met veel privacy;
* Vijf slaapkamers, met de mogelijkheid voor een zesde slaapkamer;
* Buitenschilderwerk in 2023;
* De keuken, toiletruimte en badkamer zijn v.v. vloerverwarming;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.
Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis
