In de woonwijk Bornsche Maten staat deze royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met een luxe leefkeuken als hart van het huis. Dit is de plek waar koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. Met ruime slaap- en werkkamers, een fraaie overkapping, een aangebouwde garage/berging en een eigen oprit biedt deze woning een compleet en hoogwaardig woonprogramma.
De woning is gelegen aan de Lijsterbes, een brede en rustige straat in deze geliefde nieuwbouwwijk. Op loopafstand bevindt zich het buitengebied, met veel groen direct aan het begin van de straat. Hierdoor wandel of fiets je direct de natuur in, terwijl je binnen geniet van ruimte en comfort. De woonoppervlakte bedraagt circa 170 m². De woning is gebouwd in 2024, stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van een luxe leefkeuken en een moderne badkamer, beschikt over energielabel A+++ en staat op een perceel van 251 m².
Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het buitengebied is dichtbij en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Hengelo of Borne. Een prettige en complete woonlocatie.
Indeling
Begane grond
Via de zij-entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte, een kast met de grondwarmtepompboiler en de trapopgang met daaronder een praktische bergkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon- en leefkeuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel, wat deze ruimte zeer geschikt maakt voor gezinnen en voor het ontvangen van gasten. De vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht.
Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer met zicht op de tuin. Deze ruimte is opvallend royaal dankzij een uitbouw van circa 2,40 meter. Grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor een lichte en open sfeer en een prettige verbinding met buiten. Naast de woning bevindt zich de garage/berging met veel bergruimte, voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Naast de garage is een achterom met een afsluitbare poort naar de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie, en de moderne badkamer. Op de overloop is een royale inbouwkast gerealiseerd, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over veel daglicht dankzij de grote ramen en zijn netjes afgewerkt. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met een groot dakraam. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of sportruimte. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je kunt genieten van zowel de ochtend- als avondzon. Achter in de tuin is een fraaie overkapping gerealiseerd, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aan de voorzijde is een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden en kenmerken:
- Bouwjaar: 2024;
- Verwarming en warm water via een grondwarmtepomp met boiler;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+++ (geldig tot 15-11-2033);
- Voorzien van 20 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Luxe binnendeuren;
- PVC-vloeren aanwezig, begane grond in visgraatlook;
- Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Leefkeuken met erker aan de voorzijde;
- Woonkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin;
- Waterontharder aanwezig;
- Parkeren op eigen oprit en in de openbare ruimte.
Bouwjaar 2024 | Kaveloppervlakte 251 m² | Woonoppervlakte 170 m² | Inhoud 683 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
