Wauw! Wat een gave tussenwoning is dit, gelegen op wandelafstand van het centrum van Hengelo, Esrein winkelcentrum en het NS station! Dit huis is goed gemoderniseerd met een moderne keuken (2011) en voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing (2021). De woning beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een woonkamer, open keuken, badkamer en de bijkeuken op de begane grond. De tuin met houten berging en te bereiken via een achterom is fraai aangelegd en net zo onderhoudsvriendelijk als het huis door het betegelen van het oppervlak. Openbaar parkeren kan aan de voorzijde van de woning.

De locatie aan de rand van het centrum van Hengelo is aantrekkelijk met op korte afstand uitvalswegen, het station, supermarkten en natuurlijk het winkelgebied van Hengelo.

Kortom, een betere start op de woningmarkt op deze locatie en zeker in dit bijzonder aantrekkelijk afgewerkte huis is in Hengelo niet makkelijk te vinden. We laten je de woning graag van binnen zien!

* Na het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing is door de eigenaar geen nieuw energielabel aangevraagd, echter is het energieverbruik aanzienlijk gedaald.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, woonkamer aan de voorzijde met open trapopgang naar de 1e verdieping. Via een doorgang kom je in de moderne keuken (2011) met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken met wasmachine, droger en CV-ketel opstelling, evenals de badkamer voorzien van een douche, wastafel, designradiator en een separate toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers voorzien van laminaat en twee voorzien van inbouwkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken.

Vliering:
Te bereiken middels een vlizotrap in de grote slaapkamer aan de voorzijde. Deze vliering is geheel te gebruiken als bergruimte (echter geen stahoogte).

Tuin:
Onderhoudsarme achtertuin gelegen op het oosten. Achter op het perceel is een houten schuur gelegen en middels poort sta je bijna bij alle voorzieningen van het winkelcentrum Esrein.

Bijzonderheden van de woning
- Bouwjaar: 1932;
- Energielabel: F;
- Woonoppervlakte: 76 m²;
- Inhoud: 268 m³;
- Perceeloppervlakte: 118 m²;
- Op wandelafstand van het centrum van Hengelo en het NS station gelegen;
- In totaal 3 slaapkamers;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen in 2021;
- CV-ketel: Nefit, bouwjaar 2021 (eigendom);

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.