Welkom in deze verrassend ruime 2-onder-1 kap woning met erker, carport, parkeerplaats, achterom en last but not least een fantastische bruine kroeg.
Deze ruimte biedt echter ook talloze andere mogelijkheden. Of u nu een praktijk of kantoor aan huis wilt, een salon, atelier of een extra speel- en ontspanningsruimte voor uzelf en de kinderen, hier kan het allemaal! De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd naar de huidige woonstandaard en heeft energielabel B hetgeen u verzekerd van een energiezuinige woning.

Samen met het zwembad (slechts 5 jaar oud) met buitendouche, tuinhuis en toilet, biedt deze woning veel meer dan op het eerste gezicht lijkt. De achtertuin heeft meerdere terrassen rondom het zwembad, waarbij je in alle privacy heerlijk kunt genieten.
Het centrum van Wierden met diverse winkels-en horecagelegenheden ligt op loopafstand evenals diverse scholen. Bovendien profiteer je van de gunstige ligging nabij de uitvalswegen, waardoor je snel en efficiƫnt kunt reizen.

Deze woning is een unieke kans om ruim, comfortabel en veelzijdig te wonen in een fijne buurt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het potentieel van deze bijzondere woning in Wierden!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met vaste kastenwand, toilet en fontein, super ruime en sfeervolle woonkeuken met kookeiland v.v. de nodige inbouwbouwapparatuur, de lichtkoepel geeft naast de schuifpui extra veel lichtinval, fijne werkkamer, riante woonkamer met houtkachel en erker, praktische bijkeuken/achteringang met wasmachine aansluiting, kastenwand en provisiekelder, doorgang naar carport.
Eerste verdieping: overloop, toilet, drie slaapkamers, trendy badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, vaste trap naar...
Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en 4de slaapkamer met 2 x een dakkapel.

Indeling kroeg: deze ruimte is geheel onderkelderd en v.v. vloerverwarming, perfect voor opslag met een vaste kastenwand, hier bevindt zich ook de technische ruimt tbv het zwembad, de begane grond is momenteel ingericht als gezellige bruine kroeg en heeft een mooie overkapping, de verdieping is ingedeeld als kantoor met 2 dakramen en vaste kasten.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1957, in de loop der jaren grondig gerenoveerd en uitgebouwd;
* perceeloppervlakte 464 m2;
* woonoppervlakte 200 m2;
* bruto inhoud woning 623 m3;
* bruto inhoud extern 225 m3;
* v.v. 40 zonnepanelen;
* badkamer 2024;
* gehele begane grond met vloerverwarming en sanitaire ruimten boven;
* v.v. dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
* Kroeg is v.v. vloerverwarming;
* energielabel B;