Karaktervolle jaren ’30 woning nabij het centrum van Enschede en het Volkspark
Op een gewilde locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede en het sfeervolle Volkspark, staat deze charmante jaren ’30 drie-onder-één-kapwoning. De woning, gebouwd in 1932, ademt karakter en sfeer, met authentieke details en een fijne, praktische indeling.
De woning staat op een perceel van 208 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 119 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping is er verrassend veel leefruimte en lichtinval.
Indeling
Begane grond
Via de entree met meterkast en vaste trap bereik je de gezellige doorzonwoonkamer, waar het licht van voor naar achter door de ruimte valt. Aan de voorzijde is plek voor een eethoek, terwijl aan de achterzijde een royale zithoek met uitzicht op de tuin is gerealiseerd.
De uitgebouwde keuken (ca. 3 meter diep) is modern ingericht in een ruime U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger, en een toiletruimte met zwevend toilet en modern fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met handige inbouwkasten. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een douche, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Ventilatie vindt plaats via een elektrisch systeem.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een slaapkamer voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. Achter de knieschotten is veel handige bergruimte aanwezig.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd met verschillende niveaus om het hoogteverschil mooi op te vangen. Er is een ruime berging en overkapping (22 m²) en een achterom via de zijkant. De buurman op nummer 24 heeft een recht van overpad om via de tuin met fiets of container naar de straat te komen.
Bijzonderheden
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, nieuwe dakpannen (2015)
Aanbouw met spouwmuurconstructie
Nagenoeg overal rolluiken, deels elektrisch bedienbaar
Verdiepings- en begane grond vloeren van hout
Er is optrekkend vocht aanwezig in de kelder en ter hoogte van de tussenmuur (bij een voormalige kast), een aandachtspunt om rekening mee te houden
Meterkast met traditionele ronde stoppen
Kortom
Een sfeervolle, ruime woning met karakter en potentie, op een toplocatie vlak bij het centrum en het Volkspark. Met wat aandacht voor onderhoud en modernisering maak je hier een heerlijk gezinshuis met jaren ’30 charme en hedendaags wooncomfort
Bouwjaar: 1932
Perceel: 208 m²
Woonoppervlakte: 119 m²
Inhoud wonen: 421 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: F (geldig tot 21-10-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
