Op een idyllische plek in het Duitse grensgebied, verscholen tussen statige bomen en uitgestrekte akkers, wacht deze charmante landelijke woonboerderij met diverse bijgebouwen op haar nieuwe eigenaar. Hier, midden in het groen, vind je een ware verborgen parel. Omringd door een prachtig landschap met robuuste natuur en een rijke diversiteit aan waardevolle landschapselementen, biedt deze locatie het ultieme gevoel van vrijheid en privacy. Toch zijn de voorzieningen nooit ver weg: de boerderij ligt vlak bij de grens met Nederland, onder de rook van de stad Ahaus en nabij Enschede. Een perfecte balans tussen serene rust en alle comfort binnen handbereik. Wonen op een plek als deze is een voorrecht dat slechts weinigen is gegund!
Het karakteristieke woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1924, staat op een royaal perceel van maar liefst 1.999 m². In 1996 onderging de woning een volledige renovatie, waarbij de authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. In 2004 volgde nog een moderne upgrade, wat heeft geresulteerd in een unieke mix van karakter en hedendaags wooncomfort.
Bij binnenkomst ervaar je direct de bijzondere sfeer, mede dankzij de indrukwekkende vide. Het zicht op het robuuste houten gebintwerk vormt een fraai contrast met het lichte plafond en de strakke wanden. Ook boven tref je prachtige details, zoals het originele schoonmetselwerk met een decoratief boograam, die de woning extra cachet geven.
Naast sfeer biedt deze woonboerderij ook volop ruimte. De begane grond beschikt over drie royale kamers die dienst kunnen doen als slaap-, werk- of hobbyruimte, een moderne badkamer én een heerlijke, ruime woon- en eetkamer. Op de eerste verdieping vind je nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf.
Buiten is het minstens zo genieten. Het perceel omvat een ruime garage met plek voor meerdere auto’s en een praktische bergzolder. Achter de woning bevindt zich een prachtige houten schuur die vakmanschap uitstraalt, en naast de woning een nette stenen hondenkennel. Direct aangrenzend aan het huis ligt een royale, overdekte veranda in de stijl van de woning — dé perfecte plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op het omliggende landschap.
Kortom: deze bijzondere woonboerderij biedt zowel binnen als buiten een woonbeleving van formaat!
Heek, waar deze woning zich bevindt, is een sfeervol dorp in de Duitse deelstaat Noordrijn-Westfalen, vlak bij de Nederlandse grens in het schilderachtige Münsterland. Het dorp bestaat uit de kernen Heek en Nienborg en staat bekend om zijn landelijke, groene karakter. De omgeving is geliefd bij fietsers en wandelaars en dankzij de gunstige ligging aan de A31 is Heek een ideale uitvalsbasis voor wie rust, natuur en cultuur zoekt in West-Duitsland.
Ben jij klaar om deze unieke plek zelf te ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze prachtige woonboerderij!
Indeling
Kelder:
Via de centrale hal bereik je de kelder (ca. 23 m²), verdeeld in twee ruimtes, waar het eigen watersysteem is ondergebracht.
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in een royale hal met vide, garderobenis en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit een tussenhal kom je in de luxe badkamer uitgevoerd in warme aardetinten, compleet met vloerverwarming, ligbad, wandcloset, inloopdouche en een robuuste wastafel met bijpassend meubel.
Op de begane grond bevinden zich drie ruime (slaap)kamers die eveneens uitstekend dienst kunnen doen als werk-, speel- of hobbyruimte.
Aan de rechterzijde van de woning ligt de royale woon-/eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een modern kookeiland en een L-vormige opstelling, voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Het granieten werkblad combineert prachtig met de strakke, greeploze frontjes in donkere omlijsting.
Vanaf de eettafel geniet je van een schitterend uitzicht over de landerijen rechts van de woning. De huidige eigenaren hebben in de royale woonkamer een intieme zithoek rondom de houtkachel gecreëerd, een heerlijke plek om te vertoeven, vooral in de winter. En suite bevindt zich een tweede woonkamer die flexibel in te delen is — hier zou een royale hoekbank niet misstaan.
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de lichte overloop met zicht op het houten gebintwerk. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. Dankzij de dakramen zijn vrijwel alle ruimtes heerlijk licht. Bovendien is er een zeer ruime bergzolder aanwezig die naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Bijzonder zijn de authentieke details zoals de boograampjes, het houten gebintwerk en het karaktervolle schoonmetselwerk.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1924, gerenoveerd in 1996 en 2004;
* Kaveloppervlakte: 1.999 m²;
* Woonoppervlak: ca. 227 m²;
* Inhoud: ca. 1.582 m³;
* Garage voor meerdere auto's, houtopslag en hondenkennel aanwezig;
* Volledig omheinde, verzorgde tuin;
* Eigen watersysteem, gastank en septic tank;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Warmwatervoorziening en verwarming middels een Remeha Tzerra HR-combiketel, bouwjaar: 2017;
* Energieausweis: volgt;
* Kozijnen v.v. rolluiken en horren;
* Baden en slapen op de begane grond;
* Kosten koper: 6,5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.
