Ruimte, ruimte en nog eens ruimte. En daardoor heerlijk veel licht en flexibiliteit.
Dit is een praktisch ingedeeld huis met een duidelijke plus: een volwaardige hobbykamer op de begane grond, waardoor wonen hier veel flexibeler wordt dan je op het eerste gezicht zou denken. Of je nu thuiswerkt, een speelkamer zoekt, een atelier wilt of gewoon een rustige plek voor jezelf: hier kan het allemaal.
COMFORTABEL EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN
De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuinig. Dat betekent niet alleen lagere energielasten, maar ook een prettiger binnenklimaat en minder afhankelijkheid van energieprijzen. De nieuwe cv-ketel (2023) draagt daar uiteraard aan bij. Daarnaast zijn kozijnen en gevelpanelen vernieuwd, wat zorgt voor goede isolatiewaarde én minimaal onderhoud. Gewoon zorgeloos wonen.
LEVEN OP DE 1E VERDIEPING
De eerste verdieping vormt het hart van het huis. De woonkamer ligt hier en is slim afgescheiden van de woonkeuken, waardoor je twee duidelijke leefruimtes hebt. Enerzijds gezellig samen koken en eten, anderzijds ontspannen wonen en tot rust komen. De keuken is ruim opgezet en voelt daardoor echt als woonkeuken. Een plek waar je de dag begint, bijpraat en samenkomt. De lichte en neutrale afwerking maakt het een fijne basis die je makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten.
VERNIEUWD EN VERZORGD
De badkamer is recent volledig vergroot én vernieuwd. SPIKSPLINTERNIEUW! Het resultaat is een comfortabele, moderne ruimte met een ruime douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van chique grijstinten met warm hout geeft de ruimte een rustige en luxe uitstraling. Ook het toilet op de begane grond is modern afgewerkt.
SLAPEN MET RUIMTE
Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Oorspronkelijk waren dit kleinere kamers, maar door ze samen te voegen is er nu echt sprake van volwaardige ruimtes met veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal als slaap- werk- of logeerkamer.
HET VERDIEPENDE VERSCHIL: DE HOBBYKAMER
Op de begane grond bevindt zich de grote hobbykamer, direct grenzend aan de tuin. Juist deze ruimte maakt de woning bijzonder praktisch. Een plek waar werk en privé gescheiden blijven, of waar kinderen hun eigen plek hebben zonder dat het in de woonkamer terechtkomt.
BUITEN LEVEN IN DE ZON
De achtertuin ligt op het zuidwesten en profiteert daarmee van veel zon en licht gedurende de dag en avond. De ligging is vrij, grenzend aan een groene strook met volwassen bomen. Dat geeft niet alleen privacy, maar ook een prettig gevoel van ruimte en rust.
PRAKTISCH GEMAK
Aan de voorzijde bevindt zich de garage, die niet alleen ideaal is voor opslag, maar ook plaats biedt aan de wasmachine en droger. Alles netjes uit het zicht, maar wel praktisch bereikbaar. De straat biedt veel parkeergelegenheid waardoor je auto altijd in de buurt staat.
WONEN MET FLEXIBILITEIT
Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en gebruiksmogelijkheden. Een hobbykamer beneden, een lichte woonlaag op de eerste verdieping en royale slaapkamers boven. Dat maakt dit een huis altijd past bij jouw leven!
Indeling
- Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Inpandig bereikbare garage. Hobbykamer grenzend aan de achtertuin.
- 1e verdieping: overloop, ruime woonkamer, geschieden van de grote woonkeuken. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: overloop met installatiekast, grote badkamer en twee royale slaapkamers.
Bouwjaar: 1973
Perceel: 92 m²
Woonoppervlakte: 128 m²
Inhoud wonen: 512 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: B (geldig tot 05-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
