Charmante en nette hoekwoning op een riant perceel van circa 259 m², met een vrijstaande stenen garage/berging en eigen oprit!
De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een complete badkamer (2016). Daarnaast is er een bergzolder van circa 11 m², die via een vaste trap bereikbaar is. Met het plaatsen van een dakraam of dakkapel bestaat de mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.
Het onderhoud aan zowel de buiten- als binnenzijde is uitstekend. De woning is voorzien van (deels) kunststof kozijnen met isolatieglas. Binnen tref je een fijn ingedeeld woonhuis; de wand- en vloerafwerking op de begane grond is van een goed niveau.
Qua verduurzaming zit het bij deze woning ook goed: met energielabel C, de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en vloer- en wandisolatie is er al een mooie stap gezet richting energiezuiniger wonen.
Met haar uitstraling uit 1955, gecombineerd met hedendaags wooncomfort, vormt dit een ideale plek voor wie ruimte, sfeer en duurzaamheid weet te waarderen.
De woning is gelegen op de hoek van de Breemarsweg in een groene en kindvriendelijke buurt, met scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Het centrum van Hengelo en het treinstation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken.
Kortom: een nette woning met veel potentie op een aantrekkelijke locatie – een kans die je niet wilt missen!
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Ook kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, kelderkast en de trapopgang naar boven bevinden. Vanuit hier loop je door naar de open keuken die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De open keuken is praktisch ingericht, met direct toegang tot de tuin. Vanuit de keuken loop je naar de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige en open sfeer heeft. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuin. Aan de zij- en achterzijde van de woning bevinden zich rolluiken op de begane grond en de eerste verdieping. Tot slot is er aan de achterzijde een praktisch zonnescherm aanwezig, ideaal voor zomerse dagen om zowel beneden als boven het binnen koel te houden.
Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Via deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon. De badkamer (2016) is netjes ingedeeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Zowel op de overloop als in de badkamer is praktische bergruimte gerealiseerd met vaste kasten.
Tweede verdieping:
Je bereikt de zolderverdieping via een vaste trap. Hier kom je uit in een open zolderkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Buiten:
Via de keuken stap je de achtertuin in, die gunstig is gelegen op het westen. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en biedt meerdere zitplekken, waaronder een overkapping die tegen de garage is aangebouwd.
Achterin de tuin vind je een praktische berging en een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby’s of het parkeren van een voertuig.
Bijzonderheden:
- Woningtype: hoekwoning;
- Bouwjaar 1955;
- Perceeloppervlakte: 259 m²;
- Woonoppervlakte: 76 m²;
- Inhoud: 309 m³;
- Energielabel: C;
- Voorzien van 8 zonnepanelen op het dak van de garage (2019 eigendom);
- Goed onderhouden woonhuis, met onder andere recent schilderwerk aan de voor- en achterzijde van de kozijnen (2025);
- Huur Remeha CV-ketel (2024): €40,92 per maand (afkoop mogelijk);
- Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping (deels elektrisch);
- Achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Eigen oprit;
- Zolderverdieping van circa 11 m²;
- Grote garage/berging aan de achterzijde van circa 31 m², ideaal voor hobbyisten;
- Zonnige tuin.
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.
