Almeloseweg 21, Tubbergen

Welkom aan de Almeloseweg 21 in Tubbergen: een omvangrijk goed onderhouden villa, instapklaar én toekomstbestendig door zijn slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Deze woning combineert ruimte en comfort met het gemak van levensloopbestendig wonen. Op de begane grond vind je een royale slaapkamer met eigen badkamer. De lichte woonkamer heeft een gezellige houtkachel en is ruim bemeten waardoor meerdere zithoeken gecreëerd kunnen worden. Met een schuifpui is vanuit dit vertrek de grote achtertuin direct bereikbaar en is met een open verbinding de keuken bereikbaar. De keuken sluit mooi aan op de praktische bijkeuken en daarnaast is er nog een multifunctionele kamer op de begane grond die ook als extra slaapkamer kan dienen.

Boven zijn nog twee slaapkamers met toegang tot de loggia, waar je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. De badkamer is in 2024 geheel gemoderniseerd en heeft daardoor een nette, moderne uitstraling. Verder beschikt de woning over meerdere bergzolders, een zonnige zeer riante achtertuin met groot terras en veel parkeergelegenheid dankzij de garage met carport en ruime oprit.

Tubbergen is een gemoedelijk dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanaf de woning wandel je zo naar de supermarkt, bakker of slager voor de dagelijkse boodschappen. Ook gezellige terrasjes en winkels liggen om de hoek, wat zorgt voor een levendig dorpshart. Het dorp kent een actief verenigingsleven met sportclubs en culturele activiteiten voor jong en oud. In het dorp is er een basisschool aanwezig en een middelbare school, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via een overdekte entree en komt binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de hobbykamer, de woonkamer, de keuken én de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. De hobbykamer is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een aparte eethoek. Met een open verbinding is toegang naar de keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, een vaste kast en een deur naar de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond heeft een doorloop naar de badkamer, die is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel. Vanuit de slaapkamer leidt een schuifpui bovendien direct naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop bij twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Beide slaapkamers hebben toegang tot de loggia, een inpandige buitenruimte waar je, beschut kunt genieten van de zon en het buitenleven. Vanuit één van de slaapkamers bereik je de bergzolder boven de garage, terwijl je vanaf de overloop toegang hebt tot de bergzolder aan de linkerkant van het woonhuis.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin met een groot zonneterras, dat ook via een zijpad bereikbaar is. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten – ideaal voor ontspanning of gezellig borrelen met vrienden en familie. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid. De woning heeft een ruime, aangebouwde garage die groot genoeg is om een auto in te parkeren. Deze is voorzien van water, verwarming, elektriciteit en een elektrische garagedeur. Via een vlizotrap heb je hier toegang tot een praktische bergzolder. Aan de garage bevindt zich bovendien een carport. Verder beschikt de woning over een ruime oprit en hoort de parkeerplaats aan de straat ook bij de woning.
 
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1991;
* Woonoppervlak ca 191 m²;
* Perceeloppervlak 946 m²;
* Inhoud ca. 1021 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Xtreme 36 - 2024
* Energielabel: volgt
* Binnenfoto's volgen;
* Badkamer op de eerste etage gemoderniseerd in 2024;
* Eerste verdieping is recent voorzien van een nieuwe PVC vloer;
* Slaap- en badkamer op de begane grond;
* Grote achtertuin met zonneterras op het zuidoosten; 
* Voldoende parkeergelegenheid dankzij de garage met carport en ruime oprit;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld