Am Braskamp 18 , Nordhorn

Op een perceel van 595 m², midden in de geliefde woonwijk Oorde in Nordhorn, mogen wij jou deze vrijstaande woning aan Am Braskamp 18 aanbieden. Een kansrijke plek waar ruimte, rust en comfort samenkomen!

Niet ver van het Vechtesee in Nordhorn. Het stadscentrum ligt op ongeveer 10 minuten lopen en ook de dierentuin van Nordhorn ligt vlakbij. De uitvalswegen naar bijvoorbeeld Bad Bentheim of Nederland zijn eveneens dichtbij. Kortom, een top-locatie!

Het woonhuis is praktisch ingedeeld en voorziet in vier slaapkamers verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, is grotendeels onderkelderd en beschikt over een serre of zoals men in Duitsland zegt een "Wintergarten". Groot pluspunt is de garage, een fijne toevoeging voor bijvoorbeeld het uitvoeren van jouw hobby, of stallen van fietsen/tuingereedschap.

Nordhorn is een gezellige stad in het noordwesten van Duitsland, vlakbij de Nederlandse grens. Het ligt in het mooie Grafschaft Bentheim en telt zo'n 50.000 inwoners. De stad heeft een rijke geschiedenis, van de middeleeuwen tot de bloei van de textielindustrie in de 19e en 20e eeuw. Tegenwoordig is Nordhorn een rustige en groene plek, waar de rivier de Vecht door het centrum slingert. Je vindt er volop parken, knusse straatjes en veel historie, maar ook moderne winkels en gezellige cafés. Het is de perfecte mix van oud en nieuw, waar je heerlijk kunt rondwandelen en genieten van de sfeer!

Hebben wij jouw interesse weten te wekken met dit object? Wil jij dit object zelf met eigen ogen zien? Dan komen wij graag met jou in contact voor het plannen van een bezichtiging.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de centrale hal te bereiken met vier verschillende vertrekken. Beneden aangekomen kom je aan in de hal die toegang geeft tot de stookruimte, wasruimte en twee provisieruimtes. Alle ruimtes zijn voorzien van daglichttoegang.

Begane grond:
Via de rechtergevel betreed je de woning en kom je binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle ruimtes op de begane grond. Hier bevinden zich het gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping én de trap naar de kelder. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woon-/eetkamer, een lichte en aangename ruimte dankzij de grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een praktische L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via een tweede hal zijn de inpandige garage, de bijkeuken en de serre bereikbaar – stuk voor stuk functionele ruimtes die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, opslag, hobbyplek of tuinkamer.
Een fijne extra is de slaap-/kantoorruimte aan de voorzijde van de woning, ideaal voor gelijkvloers wonen, thuiswerken of als extra logeerkamer.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie volwaardige slaapkamers bevinden. Eén kamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Daarnaast is op deze verdieping een geheel betegelde badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, wastafel, wandcloset en douche.

Bergzolder:
Door middel van de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder.

Buitenshuis:
Het woonhuis, gelegen op een goed bemeten perceel, beschikt over een garage voorzien van water en elektra. De oprit geeft de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's op eigen grond, wel zo fijn!
De groene tuin beschikt over een stenen schuurtje met een grondfilterpomp.

Bijzonderheden: 
* Bouwjaar: 1968, achterbouw omstreeks 1928;
* Kaveloppervlakte: 595 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 118 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald);
* Inhoud: ca 780 m³;
* Garage en stenen schuurtje;
* Vier slaapkamers;
* Ruime kelder opgedeeld in meerdere ruimtes;
* Grondfilterpomp;
* Woning v.v. kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas;
* Vloerverwarming keuken en badkamer;
* Warmwatervoorziening en verwarming wordt geregeld via een gasgestookte C.V.-ketel;
* Energielabel/Energieausweis: H, Endenergiebedarf: 340,8 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771