Am Steinbruch 19 , Bad bentheim

Een karaktervolle woning op een unieke locatie – Am Steinbruch 19, Bad Bentheim

Aan de rustige rand van Bad Bentheim, in een groene en historische omgeving, staat deze sfeervolle woning aan Am Steinbruch 19. Een huis met karakter, ruimte en uitzicht – ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een natuurrijke setting.

De woning is royaal opgezet en biedt volop leefruimte voor een gezin, stel of levensgenieter. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven vrij uitzicht op de achterliggende natuur. Binnen vind je een praktische indeling met meerdere slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken met uitzicht op het groen. Alles is verzorgd en functioneel ingericht – met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te verfraaien.

Hier woon je in alle rust, maar toch dichtbij voorzieningen. Het centrum van Bad Bentheim, met winkels, horeca en het imposante kasteel, ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting Nederland en omliggende steden is uitstekend.

Indeling:

Souterrain:
De woning is grotendeels onderkelderd en verrassend ruim. Naast praktische provisiekamers, een aparte wasruimte en een CV-/bergruimte met Viessmann-ketel (2016), is er ook een geïsoleerde en multifunctionele kamer aanwezig – ideaal als logeer-, hobby- of werkruimte.

Begane grond:
Via de ruime hal met toiletruimte betreed je de sfeervolle woonkamer, voorzien van een leistenen vloer, houtkachel en schuifpui in de zijgevel. De open keuken in landelijke stijl vormt het hart van het huis. Met een granieten werkblad, kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit een heerlijke plek om te koken én te genieten.

Aansluitend aan de keuken ligt de afsluitbare serre aan de achterzijde van de woning – een oase van licht en rust, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Eerste verdieping:
De overloop met vide biedt toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de comfortabele badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim, voorzien van een grote schuifkastenwand en openslaande deuren naar het vernieuwde balkon. De tweede slaapkamer beschikt over handige bergruimte. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming én een praktische stortkoker naar de wasruimte.

Buitenshuis:
Buiten geniet je van een fraai perceel met veel privacy. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wil ontspannen met een goed boek: de tuin vormt een heerlijk verlengstuk van het huis. En dat alles op een unieke locatie – direct grenzend aan de oude Bentheimer steengroeve, een natuurgebied met wandelpaden, rotspartijen en een bijzondere sfeer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1971;
* Perceel: 951 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 136 m² (excl. garage en kelder);
* Inhoud woning: ca. 740 m³ (incl. serre);
* Levensloopbestendig wonen is mogelijk;
* Garage met aangrenzend een gereedschap schuurtje;
* Overdekte veranda van ca. 24 m²;
* Kelder met meerdere ruimtes;
* Vloerverwarming in keuken, hal en badkamer;
* Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
* Rolluiken grotendeels geïntegreerd;
* Vernieuwd dak in 2007;
* Glasvezel aanwezig;
* Verwarming via gasgestookte CV-ketel (Viesmann, bouwjaar: 2016);
* Energielabel/Energieausweis: volgt, Endenergieverbrauch: volgt kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), 3,30% makelaarscourtage, ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding: in overleg.

Een bijzondere plek om thuis te komen
Am Steinbruch 19 ligt op een locatie die zelden te koop komt. Aan de rand van een beschermd natuurgebied, met wandelpaden, rotsformaties en openluchttheater letterlijk in de achtertuin. Tegelijk ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Bad Bentheim, met zijn gezellige terrassen, winkels en de indrukwekkende burcht.

Of je nu rust zoekt, ruimte, natuur of comfort – deze woning brengt het allemaal samen. Een zeldzame kans voor wie bijzonder wil wonen op een plek waar elke dag als vakantie voelt.

Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.