Landelijk wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid
Aan de Amtsvenn 13, net buiten Gronau, vind je dit royale vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen, gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 5.839 m². Een plek waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten, terwijl voorzieningen in Gronau, Alstätte, Ahaus en de Nederlandse plaatsen Enschede en Losser binnen korte afstand bereikbaar zijn.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en omstreeks 1968 verbouwd. Met een woonoppervlakte van ca. 220 m² biedt dit huis volop leefruimte. Door de jaren heen is het huis goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid een belangrijke rol speelt. Zo is de woning volledig gasloos en in 2022 zijn er een luchtwarmtepomp en 35 zonnepanelen met twee accu’s geplaatst – klaar voor de toekomst.
Genieten van het buitenleven
Het riante perceel maakt dit object extra bijzonder. De aanwezige weide is bij uitstek geschikt voor het hobbymatig houden van paarden, pony’s of kleinvee. Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw van circa 80 m², momenteel in gebruik als trimsalon en stalruimte, én een sfeervolle riante overdekte veranda. Hier kun je in alle seizoenen heerlijk buiten vertoeven en genieten van de landelijke omgeving.
Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de diverse leefruimtes. De woonkamer van circa 30 m² vormt het hart van de woning: een sfeervolle ruimte met parketvloer, houtkachel en openslaande tuindeuren met zicht op het groene buitengebied. Aangrenzend ligt de eetkamer, afgescheiden door stijlvolle glazen deuren, van waaruit je doorloopt naar de woonkeuken. Deze dichte keuken is ingericht met een nette inbouwkeuken, voorzien van witte fronten, elektrisch fornuis en oven. Daarnaast vind je op de begane grond een ruime slaapkamer, een opkamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of speelkamer met daaronder een provisiekelder, een praktische bijkeuken, een verzorgde badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en wandcloset, een separaat vernieuwd toilet en een stookruimte met de opstelplaats van de warmtepomp en de warmwaterboiler (2022).
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Eén van deze kamers staat in verbinding met een extra kamer, voorzien van een dakkapel en daardoor ideaal te gebruiken als inloopkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er op de overloop een separate toiletruimte aanwezig.
Tweede verdieping:
Bergzolder welke bereikbaar is via een onderzettrap en biedt handige extra bergruimte.
Samengevat
Een royaal woonhuis met karakter en moderne voorzieningen, gelegen op een prachtig groot perceel in het buitengebied van Gronau. Met een eigen weide, bijgebouw en veranda is dit een ideale plek voor dierenliefhebbers of iedereen die het buitenleven wil combineren met comfortabel en duurzaam wonen.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1950 en omstreeks 1968 verbouwd;
* Kaveloppervlakte: 5.839 m²;
* Woonoppervlakte ca. 220 m²;
* Vrijstaande stenen schuur/stal van ca. 80 m²;
* Inhoud: ca. 1.080 m³;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Luchtwarmtepomp en 35 zonnepanelen aanwezig;
* Energielabel/energieausweis: volgt, Endenergiebedarf: volgt kWh/m²-a);
* Zeer landelijk in het buitengebied en op ca.3 kilometer van de Nederlandse grens;
* Volop privacy;
* Kosten koper: 6,50% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage: 3,3% en ca. 2,0% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771
