Wonen in een ruime hoekwoning in het geliefde Groot Driene? Dit is je kans!
Aan de rand van de wijk, gelegen in de rustige Anna Bijnsstraat, vind je dit leuke en keurig onderhouden woonhuis op 218 m2 perceel . Opvallend aan de woning is de zij-entree, waardoor er een herkenbare U-vormige plattegrond aanwezig is die veel weg heeft van een twee-onder-een-kapwoning. Dit merk je overigens ook duidelijk in de maatvoering, want met een breedte van maar liefst 6.37 meter is ook de woonoppervlakte royaal te noemen: 135 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen, zorgt voor een erg ruimtelijke beleving.
De woonkamer is aan de voorzijde over de gehele breedte gelegen en kent een fijne lichtinval door de diverse ramen. De eethoek en halfopen keuken zijn aan de achterzijde van het huis gelegen. Vanuit hier stap je overdekt de tuin in, onder een flinke veranda waar je heerlijk kunt zitten! De tuin is keurig en groen aangelegd, kent een grote stenen berging en natuurlijk een achterom langs de zijkant van het huis. De kamers op de verdiepingen zijn allen goed van formaat, er is een luxe moderne badkamer en zelfs een separate wasruimte met toilet. Ook de zolder is volwaardig door zijn oppervlakte, leent zich uitstekend als slaapkamer met een goede hoeveelheid daglichttoetreding.
Door onder andere toepassing van vloer- en dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas, een jonge CV-ketel (2021) en nog 11 zonnepanelen, kent het huis een gunstig energielabel C. Daarmee is het al een comfortabel woonhuis, eventueel nog verder te verduurzamen voor diegene die dat wil.
De woning ligt aan de rand van de ruim opgezette wijk Groot Driene, heerlijk omringd door groen en op loopafstand van het fraaie buitengebied. Op korte afstand vind je eveneens kinderopvang, scholen en winkelcentrum Groot Driene. Ook sportvoorzieningen, de gezellige binnenstad en het station zijn eenvoudig bereikbaar per fiets.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang met trapkast en een toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal loop je de heerlijk lichte en knusse L-vormige woonkamer in, voorzien van parketvloer. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich de halfopen keuken voorzien van combi-oven, koelkast, 3-laden vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
L-vormige overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over vaste kasten. Aan de voorzijde zijn nog een grote slaapkamer met vaste kastruimte en een kleinere (slaap)kamer aanwezig.
De moderne badkamer biedt een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is op deze verdieping nog een aparte wasruimte aanwezig (voormalige badkamer) met toilet en witgoedaansluitingen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolderkamer met 2 dakramen, perfect te gebruiken als bijvoorbeeld extra slaapkamer. Daarnaast is er achter de knieschotten voldoende bergruimte aanwezig.
Buiten:
Via de poort aan de zijkant van de woning kom je in de achtertuin, waar aan de woning een ruime houten overkapping is gebouwd. Achterin de tuin staat een grote stenen schuur, over de volledige breedte van het perceel, onderverdeeld in een kleine berging en een grote berging welke ideaal is voor bijvoorbeeld de hobbyist.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971 m²;
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte: 135 m²;
- Inhoud: 478 m³;
- Perceeloppervlakte: 218 m²;
- Goed onderhouden hoekwoning;
- Voorzien van 11 zonnepanelen;
- CV-ketel in eigendom, bouwjaar 2021;
- Grote stenen schuur, ideaal als hobbyruimte!
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.
