In deze prachtige straat op een steenworp afstand van het centrum, staat deze gemoderniseerde hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, grote woonkamer. Een fraaie tuin met een vrijstaande stenen berging, achterom èn met een separate garagebox maakt dit het plaatje compleet.
Deze woning bevindt zich in een rustige wijk nabij de uitvalswegen richting Enschede, Borne en Almelo. Binnen geniet je van een verrassend praktische indeling met een heerlijke ruime woonkamer. De woning is voorzien van een nette badkamer, een nieuwe moderne keuken. Er is een separate garagebox met een oppervlakte van 18 m2. De woning is gebouwd in 1957 heeft energielabel D en staat op een perceel van 225m².
De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette structuur met veel groen. Voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, supermarkt en het NS-station liggen op korte afstand. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het centrum van Hengelo, en via de nabijgelegen A1 en A35 bereik je eenvoudig de steden in de regio.
Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen!
Indeling
Begane grond
Binnenkomst via de voordeur aan de voorzijde. In de ruime hal bevindt zich de trapopgang, toegang naar de royale kelder met de meterkast en een toiletruimte met een hangcloset en fontein, deur naar de woonkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning. De moderne keuken (2024) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. Ook via de draaikiepdeur tussen de woonkamer en de uitbouw is er directe toegang tot de achtertuin. De lichte, aan de zijkant uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning en is belegd met tropisch hardhouten vloer en is onlangs geschuurd en mat gelakt, airco unit. De woonkamer is speels gebouwd en biedt een fijne leefruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met drie slaapkamers en een balkon, een fijne ruime badkamer en separate ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een hangcloset. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met dubbelglas.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop. De ruime zolder biedt volop bergruimte en is voorzien van Velux dakramen welke in 2024 zijn vervangen en een plus is de vierde slaapkamer met dakkapel!
Garagebox
De garage is bereikbaar via een zijstraat en bevindt zich aan een pleintje met garages van de omliggende woningen. Ideaal als stalling voor de auto, hobbyruimte, fietsenstalling of voor extra bergruimte.
Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig onderhouden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een terras en stenen berging in de tuin. Via een afgesloten poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Vanuit hier loop je de hoek om naar de garage. De weelderige voorzijde van de woning biedt ook plaats om te vertoeven wanneer meer schaduw gewenst is en biedt op deze wijze ook privacy.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar: 1957;
- verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha, 2024, eigendom);
- energielabel D, geldig t/m 09-03-2033;
- dak-, muur- en glasisolatie aanwezig;
- airco unit in de woonkamer;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- stenen berging in de tuin;
- stenen garage;
- verzorgde achtertuin op het zuiden;
- dakbedekking uitbouw vervangen in 2024;
- nieuw zonnescherm;
- rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid.
Bouwjaar 1957 | Kaveloppervlakte 225 m² | Woonoppervlakte 142 m² | Inhoud 511 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
