Balistraat 4 te Hengelo (O)
Soms komt er een woning voorbij die precies biedt wat veel woningzoekers zoeken: een instapklaar huis, een zonnige tuin, volop privacy en een verrassend compleet woonaanbod. Aan de rustige en autoluwe Balistraat, op korte afstand van het centrum van Hengelo, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers op de eerste verdieping, de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder, energielabel A, 8 zonnepanelen en een fantastische overkapping waar het buitenleven centraal staat.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de hoeveelheid aanvullende ruimte naast de 71 m² woonoppervlakte. Zo beschikt de woning over afgerond 6 m² zolderruimte, circa 6 m² kelderruimte, een vrijstaande berging van circa 11 m² en een royale overkapping van circa 17 m². Samen zorgen deze extra vierkante meters voor aanzienlijk meer gebruiksruimte, comfort en functionaliteit dan het woonoppervlak alleen doet vermoeden.
De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verkeert in een staat waarin u vrijwel direct uw meubels kunt plaatsen en kunt gaan genieten. Voor kopers die geen zin hebben in verbouwingen, onverwachte kosten of maandenlang klussen, biedt deze woning precies wat zij zoeken. Alles is verzorgd, eigentijds afgewerkt en afgestemd op de woonwensen van vandaag. Dankzij de goede isolatievoorzieningen en de aanwezigheid van zonnepanelen profiteert u bovendien van een aangenaam woonklimaat en lage energielasten.
De combinatie van comfort, duurzaamheid, onderhoudsgemak en de verrassend royale hoeveelheid extra ruimte maakt dit een woning waar u zich vanaf de eerste dag thuis zult voelen.
Indeling:
Souterrain
Royale kelder van circa 3,52 x 1,77 meter met een stahoogte van 1,96 meter. Een praktische en waardevolle extra ruimte, ideaal voor het opslaan van voorraad, seizoensspullen, gereedschap of andere zaken die u graag uit het zicht bewaart.
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met modern toilet, praktische kelderkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer van circa 22 m². De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval, waardoor de ruimte aangenaam en uitnodigend aanvoelt. Er is volop gelegenheid om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. De fraaie laminaatvloer maakt het geheel compleet en geeft de woonkamer een moderne, verzorgde uitstraling.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan waar wonen, koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De inbouwkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron/-oven en een afzuigkap.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van afgerond 13, 8,5 en 5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over praktische vaste kastruimte, terwijl de derde kamer naar wens kan worden ingericht als kinderkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel voorzien van een waskom. Dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is het hier altijd aangenaam.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij het aanwezige Velux-dakvenster geniet deze ruimte van een aangename lichtinval, waardoor de verdieping veel meer te bieden heeft dan alleen extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de praktische indeling en beschikbare ruimte is het bovendien goed mogelijk om hier een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer te realiseren.
Tuin, overkapping en stenen berging
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen op het zuidoosten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 181 m² beschikt u over verrassend veel buitenruimte, privacy en vrijheid.
De absolute blikvanger is de prachtige overkapping van bijna 17 m². Dit is een plek waar u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het buitenleven en waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. Met uitzicht over de tuin, een goed glas wijn binnen handbereik en de avondzon die langzaam verdwijnt, is dit een plek waar u graag tijd doorbrengt met familie en vrienden.
Praktisch gemak is hier volop aanwezig. De woning beschikt over een eigen achterom en een ruime berging van bijna 11 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of andere spullen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een carport, een ideale plek voor het droog en veilig stallen van een motor of het creëren van extra overdekte opslagruimte.
Overige bijzonderheden
De woning is gebouwd omstreeks 1957 en staat op een perceel van 181 m². Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 71 m². De gevels zijn in 2017 na geïsoleerd en in datzelfde jaar is tevens vloerisolatie aangebracht. Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de achterdeur. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 39C cv-ketel uit 2022, welke volledig eigendom is. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen resulteert dit in een comfortabel en energiezuinig woonhuis met energielabel A.
Balistraat 4 is een woning die zich onderscheidt door de combinatie van een uitstekende staat van onderhoud, moderne afwerking, duurzame voorzieningen en een verrassend royale buitenruimte. Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar gemak, comfort en direct woonplezier, zonder eerst de handen uit de mouwen te hoeven steken. Zodra u binnenstapt, ervaart u direct hoe compleet deze woning daadwerkelijk is.
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''
In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.
