Beatrixstraat 15, De lutte

Welkom in De Lutte aan de Beatrixstraat 15. Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal hoekperceel en beschikt over een inwoongedeelte!

Op een prachtige hoeklocatie biedt deze woning je niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ook ruimte, privacy en duurzaamheid. Met maar liefst 22 zonnepanelen ben je voorbereid op de toekomst, en de aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de ruime opzet is het huis uitermate geschikt voor een groot gezin, een kantoor of praktijk aan huis of, zoals nu in gebruik, als woning met inwoongedeelte. Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin voorzien van een besloten terras, sierput, een ruime garage met overheaddeur en elektra, én een separate houten schuur. 

Geniet van de rust en ruimte, met alle voorzieningen op korte afstand. De Lutte biedt voldoende voorzieningen, waaronder diverse winkels, restaurants, basisschool en sportverenigingen, waardoor het een fijne plek is om te wonen en te leven. De verbinding met de A1 is binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast ligt deze woning op korte afstand van de mooie natuurgebieden Het Lutterzand en de Tankenberg, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen.

Zoek je een ruime, duurzame woning met inwoongedeelte? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de linkerzijde van de woning kom je binnen in de centrale hal. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de trapopgang, een praktische provisiekelder én de open keuken bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van onder andere een gasfornuis, koel-vriescombinatie en een spoelbak. Aansluitend loop je door naar de woonkamer, waar airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat.

Via de centrale hal kom je in een tweede, ruime hal met wasruimte en directe toegang tot de besloten zijtuin — ideaal voor privacy en rust.

Inwoongedeelte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte ingang naar het inwoongedeelte, wat dit deel uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De keuken is compleet met kookplaat, magnetron, koelkast en vriezer. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een royale zolderruimte. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De ruime master bedroom biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche en wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping van de hoofdwoning bereikbaar. Deze ruime bergzolder is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Boven het inwoongedeelte bevindt zich een tweede bergzolder, eveneens bereikbaar via een vlizotrap. Ook deze ruimte is geschikt voor opslag.

Tuin:
De tuin bereik je via de oprit of via het pad aan de zijkant. Je kunt heerlijk genieten op het besloten terras of in de verzorgd aangelegde tuin aan de achterzijde, die is voorzien van een sierput. Je hebt voldoende (hobby)ruimte in de ruime garage, die beschikt over een overheaddeur en elektra. Voor extra opbergruimte kun je terecht in de schuur.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1958;
* Woonoppervlak ca. 172 m²;
* Perceeloppervlak 465 m²;
* Inhoud ca. 675 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit, 2010;
* Energielabel: E;
* Voorzien van 22 zonnepanelen;
* Uitgerust met 2 airco's;
* Vrijstaande stenen garage met vliering en elektra;
* Achtertuin voorzien van een sierput;
* Woning met inwoongedeelte;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem