Beatrixstraat 2, De lutte

Deze moderne 2-onder-1-kapwoning aan de Beatrixstraat biedt alles wat een gezin nodig heeft: veel leefruimte, een strakke afwerking en een fijne ligging in De Lutte!

Deze tot in de puntjes verzorgde woning is volledig afgewerkt en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de uitbouw en de diverse verbouwingen is dit woonhuis niet alleen goed onderhoud, maar ook instapklaar. Binnen verrast de woning met opvallend veel leefruimte: een royale, lichte woonkamer, een ruime keuken, praktische bijkeuken en een inpandige berging. Met maar liefst vijf slaapkamers en een extra ruimte op de tweede verdieping is er volop plek voor iedereen. Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo is de gehele woning geïsoleerd en is de woning voorzien van zonnepanelen in combinatie met een hybride warmtepomp.

De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van het dorpshart. Hier bevinden zich onder andere de plaatselijke supermarkt en diverse horecagelegenheden. Ook een school, sportvoorzieningen en andere dagelijkse gemakken zijn lopend of per fiets eenvoudig te bereiken. De Lutte is prachtig gelegen in het Twente landschap en wordt omringd door mooie natuur. Liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven kunnen hun hart ophalen in natuurgebieden als het Lutterzand en de Tankenberg, die zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en de A1 zijn plaatsen als Oldenzaal, Hengelo en Enschede goed bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt vlakbij, waardoor steden als Bad Bentheim eenvoudig te bezoeken zijn. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met een goede bereikbaarheid binnen handbereik. 

Kortom, de Beatrixstraat 2 is een instapklare, verassend ruime gezinswoning op een prachtige plek in De Lutte. Deze twee-onder-een-kapwoning is volledig afgewerkt en goed onderhouden. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze mooie woning graag van dichtbij zien!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van natuurlijk daglicht. De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar te scheiden middels stijlvolle houten deuren, wat zorgt voor een fijne balans tussen open en gesloten wonen. De ruime woonkeuken is uitgerust met een opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepel is de keuken aangenaam licht en ervaar je hier een prettige sfeer. Vanuit de keuken stap je via de openslaande tuindeuren direct de fraai aangelegde achtertuin in. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige berging, die keurig is afgewerkt en uitstekend dienst kan doen als opslagruimte of voor het stallen van fietsen. Middels garagedeuren is ook de oprit direct bereikbaar. De verzorgde achtertuin is zowel via de keuken als via de bijkeuken toegankelijk. Achterin de tuin vindt je een sfeervolle overkapping, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Daarnaast bevindt zich hier achter nog een ruime berging, waar de nodige tuinspullen kunnen worden opgeslagen. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of studeren. De kamers aan de achterzijde bevinden zich in de uitbouw die in 2018 is gerealiseerd, waardoor deze verdieping extra veel ruimte biedt. Daarnaast is er nog een multifunctionele kamer aanwezig perfect in te richten als extra slaapkamer, inloopkast of hobbyruimte. De badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Alles bij elkaar vormt deze verdieping een comfortabele en veelzijdige leefruimte voor het hele gezin. 

Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte doet momenteel dienst als speelkamer voor de kinderen, maar is dankzij de royale indeling ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het grote dakraam zorgt voor volop natuurlijk licht, waardoor de kamer aangenaam en functioneel aanvoelt. De tweede verdieping is een flexibele verdieping die eenvoudig aan te passen is aan de wensen van jouw gezin. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1956;
* Woonoppervlak ca. 176 m²;
* Perceeloppervlak 275 m²;
* Inhoud ca. 579 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Trendline (2014) i.c.m. een hybride warmtepomp (2022);
* Energielabel: A++;
* Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Royale aanbouw met opbouw!;
* Mogelijkheid voor zes slaapkamers;
* Airco aanwezig op de eerste verdieping;
* Voorzien van 14 zonnepanelen; 
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem