Beatrixstraat 25, De lutte

Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken? Deze twee-onder-een-kapwoning tegenover een groenplantsoen gelegen biedt de perfecte basis om er helemaal jouw droomhuis van te maken!

Gelegen aan de Beatrixstraat in het geliefde dorp De Lutte staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Deze woning, gebouwd in 1962, biedt volop mogelijkheden voor wie de handen uit de mouwen wil steken en het huis geheel naar eigen wens wil transformeren. Met een zonnige tuin op het zuiden, een ruime garage en een aparte hobbyruimte heeft deze woning veel potentie. Dit is een ideale kans voor kopers met een mooi plan, die hier een eigentijds en comfortabel thuis willen creëren op een fijne, groene locatie. 

De woning is gelegen in het rustige en sfeervolle dorp De Lutte, aan de rand van Twente. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, groene omgeving en goede voorzieningen. Vanuit hier woon je dichtbij prachtige natuurgebieden en tal van wandel- en fietsroutes, terwijl steden als Oldenzaal, Enschede en Almelo eenvoudig bereikbaar zijn. De woning ligt bovendien gunstig van dagelijkse voorzieningen, en het dorpshart met diverse horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand. Deze ligging biedt zo de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Ben jij de koper die deze woning volledig naar eigen wens wil transformeren en er echt jouw thuis van wil maken? Dan is dit jouw kans! Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en een bezichtiging te plannen. Ontdek zelf de potentie van deze woning en laat hier jouw woonwensen werkelijkheid worden!

Begane grond:
Via de voordeur aan zijkant van de woning betreed je de woning, met hier de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset en met de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. Een sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet. De open keuken is voorzien van een nette maar gedateerde inbouwkeuken. Vanuit de keuken loop je door een halletje naar de inpandige garage. De zonnige, groen aangelegde tuin op het zuiden met houten schuur biedt genoeg mogelijkheden om een mooie buitenruimte te creëren. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de centrale hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van een praktische vaste kast, waardoor er volop bergruimte is. De verdieping beschikt tevens over een nette badkamer, uitgerust met douchecabine, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel. 

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de geheel bevloerde bergzolder te bereiken. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1962;
* Woonoppervlak ca. 95 m²;
* Perceeloppervlak 258 m²;
* Inhoud ca. 328 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2017;
* 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* Energielabel: volgt;
* Inpandige garage; 
* Slaapkamers voorzien van vaste kasten; 
* Tuin gelegen op het zuiden; 
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen;
* Aanvaarding in overleg;

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter