Gelegen in het mooie dorp Boekelo nabij de dorpskern en het fraaie buitengebied staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde stenen garage en carport op een perceel van 270 m2! De woning is zeer goed onderhouden, verduurzaamd, heeft lage energielasten en biedt maar liefst 150 m2 woonoppervlak! Veel ruimte en een ideale indeling voor een gezin met een ruime L-vormige woonkamer met een grote open keuken en een inpandig te bereiken garage. De verdiepingen bieden dan nog eens 4 slaapkamers (zolderkamer met dakkapel), de badkamer en voldoende bergruimte. De woning is goed verduurzaamd met spouw-/muurisolatie en isolerende beglazing en gewaardeerd met energielabel A. Sinds 2020 wordt de woning zelfs verwarmd middels een hybride warmtepomp en in 2022 en 2023 zijn in totaal 18 zonnepanelen geplaatst. De echt prachtige tuin biedt volop privacy en is op het zonnige zuiden gesitueerd. Het is hier heerlijk genieten op het terras achter de woning onder de elektrisch bedienbare zonwering. Aan de voorzijde kan op eigen terrein onder de carport worden geparkeerd en natuurlijk indien gewenst in de garage. Een prachtige gezinswoning op een heerlijke locatie!
De ligging is zeer aantrekkelijk in het dorp Boekelo, bekend bijvoorbeeld van het "zout' en de Military dat jaarlijks tienduizenden bezoekers trekt. De gezellige dorpskern biedt een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent meerdere verenigingen en heeft twee basisscholen. Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden is overal dichtbij. Met de auto zijn de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18 nabij. Voor alle voorzieningen zijn zowel de steden Enschede als Hengelo circa 7-8 km verwijderd.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis van tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Bij aankomst parkeer je moeiteloos meerdere auto’s op de eigen brede oprit onder de riante carport, welke handig is voorzien van een lichtkoepel. Via de overdekte entree stap je de lichte hal binnen. Hier vind je de meterkast, een garderobekast, de karakteristieke houten spiltrap naar boven en het moderne, strak wit betegelde toilet met zwevend wandcloset en een chique, zandkleurige nis.
Vanuit de hal betreed je de royale doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek, waar de vrijstaande houtkachel direct gezelligheid brengt en je heerlijk geniet van het vrije uitzicht op de straat. Loop je door naar achteren, dan transformeert de kamer in een riant eetgedeelte. Dankzij de brede, glazen schuifpui stroomt het daglicht prachtig naar binnen en haal je de tuin optisch direct in huis. De halfopen keuken in lichte hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en heet water kraan. De inpandig te bereiken garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit, een kastenwand, een lichtkoepel, een gootsteen en een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
De lichte overloop met een zijraam met screen biedt toegang tot een separaat toilet (2017), separate badkamer, separate douche en drie comfortabele slaapkamers. van respectievelijk 12, 13 en 14 m2. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim, beschikt over een handige kamerbrede schuifkastenwand en biedt direct toegang tot je eigen balkon aan de achterzijde en naar de badkamer. De overige twee slaapkamers waarvan 1 met kamerbrede schuifkastenwand zijn eveneens netjes afgewerkt en voorzien van veel lichtinval. Vanuit de overloop is ook een separate douche met een wastafel te bereiken en een deur naar de grote badkamer met een ligbad, wastafel met meubel en de aansluitingen witgoed.
Tweede verdieping / Zolder:
Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. De sfeervolle houten dakbalken zijn hier fraai in het zicht gelaten, wat deze verdieping direct karakter geeft. De overloop biedt toegang tot een berg-/technische ruimte met warmtepomp opstelplaats en de 4e slaapkamer (ca. 20 m2) met een grote kunststof dakkapel. Via de slaapkamer is wederom een berging te bereiken en is er volop bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Indien gewenst kan een 5e slaapkamer op deze verdieping worden gerealiseerd.
Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn met ontzettend veel liefde en vakmanschap aangelegd. De achtertuin, gunstig gelegen op het zonnige zuiden, is een waar paradijs. Hier geniet je in volledige privacy van diverse zonneterrassen, en weelderige bloemenborders. De diepe, stenen garage biedt volop ruimte voor opslag of hobby en aan de voorzijde kan op eigen terrein onder de carport worden geparkeerd.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1977;
- Type: twee-onder-één-kapwoning;
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 150 m²;
- Inhoud 609 m³;
- Perceeloppervlakte: 270 m²;
- 4 slaapkamers;
- Tuin gelegen op het zuiden;
- Grote carport met lichtkoepel en een diepe stenen garage.
In de koopakte (Model NVM) zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
