Op korte afstand van het centrum van Hengelo, in de geliefde buurt 'De Noork', ligt deze halfvrijstaande woning met een aangebouwde stenen berging en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Door meerdere uitbouwen beschikt de woning over een uitzonderlijk royaal woonoppervlak van maar liefst 198 m²! De indeling is prachtig, met op de begane grond een grote woonkamer en woonkeuken, een praktische bijkeuken en daarnaast een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een beroep aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 kamers die als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Momenteel zijn 4 kamers ingericht als slaapkamer en wordt 1 kamer gebruikt als kastenkamer. Daarnaast zijn er een separaat toilet met wasruimte en een ruime badkamer. Het onderhoud is goed en ook op het gebied van verduurzaming heeft de woning veel te bieden. De spouw, het dak, de vloer en de beglazing zijn volledig geïsoleerd. In combinatie met maar liefst 24 zonnepanelen heeft dit geresulteerd in energielabel A. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig op het zonnige westen gesitueerd en biedt volop privacy. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via de achterom/zij-ingang. Aan de woning is een ruime stenen berging gebouwd met volop bergruimte. Aan de voorzijde bevinden zich tenslotte 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kortom, een ideale woning voor liefhebbers van veel ruimte in én rondom het huis, die willen wonen in een gezellige buurt op korte afstand van het centrum!
De Beethovenlaan ligt, zoals aangegeven, in het gezellige 'De Noork'. Op korte afstand bevinden zich onder andere een winkelcentrum met supermarkt, sportverenigingen, uitvalswegen, middelbare scholen en basisscholen. Ook het centrum van Hengelo, met alle denkbare voorzieningen, is snel bereikbaar.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met toilet voorzien van fontein en toegang tot de kantoor-/praktijk-/hobbyruimte, voorzien van airco, parketvloer en een kastenwand. Vanuit de entree/hal bereikt u tevens de aan de voorzijde van de woning gelegen riante woonkeuken. Deze is voorzien van een spoeleiland met bar, een granieten aanrechtblad, een kastenwand, airco en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, fornuis met 5-pits gaskookplaat en 3 ovens en een vaatwasser. Achter in de woonkeuken bevindt zich een grote vaste zithoek met een fraaie houtgestookte tunnelhaard. Deze sfeervolle haard is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de woonkeuken zichtbaar. Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken/berging met een grote kastenwand en deuren naar zowel de kantoorruimte als de tuin. De woonkamer is fantastisch ruim met een oppervlakte van circa 35 m² en is voorzien van airco, een laminaatvloer en een schuifpui naar de tuin.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 5 kamers, waarvan er momenteel 4 in gebruik zijn als slaapkamer en 1 als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco en gedeeltelijk van screens en een rolluik. Vanuit 2 van de slaapkamers is het aan de achterzijde gelegen balkon bereikbaar. Vanaf de overloop zijn tevens het separate toilet met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en ligbad.
Buiten:
De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een gunstige ligging op het westen. In de tuin bevindt zich een overkapping met glazen wanden en is volop ruimte voor een fijne zwemspa. Ook de aangebouwde stenen berging is vanuit de tuin bereikbaar. Via de zij-ingang is de achtertuin eveneens toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966;
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 198 m²;
- Inhoud: 689 m³;
- Perceeloppervlakte: 344 m²;
- Op meerdere plekken uitgebouwd en daardoor uitzonderlijk ruim;
- Grote woonkeuken en ruime woonkamer;
- 5 kamers op de eerste verdieping, waarvan momenteel 4 slaapkamers en 1 kastenkamer;
- CV-ketel: Remeha 2020 (eigendom);
- Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen;
- Voorzien van 7 airco's, waarvan 6 nagenoeg nieuw;
- Gelegen in De Noork op korte afstand van het centrum:
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Kantoor-/praktijkruimte aan huis;
- Achtertuin op het westen met veel zon en privacy.
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.
