Ruimte, rust en volop mogelijkheden: royale twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage op toplocatie in Bolhaar!
Deze ruime en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Beethovenlaan in de geliefde wijk Bolhaar biedt een unieke combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 603 m² en met een woonoppervlakte van circa 182 m², is dit een woning die zowel binnen als buiten volop leefruimte biedt.
De woning ligt in een rustige, groen opgezette woonomgeving die al jaren bekendstaat als een fijne plek om te wonen. Met diverse voorzieningen, scholen en winkels in de directe nabijheid en de binnenstad van Enschede op korte fietsafstand, is het hier comfortabel en centraal wonen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid.
Bij aankomst valt direct de ruime opzet op: een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, een garage én een royale carport bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin zorgt ervoor dat de woning prettig van de straat af ligt, wat bijdraagt aan privacy en een rustige woonbeleving.
Binnen biedt de woning een praktische en royale indeling. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle zithoek bij de houtkachel en een eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De ruime keuken sluit hier mooi op aan en biedt eveneens zicht op het groen. Extra praktisch is de aanwezigheid van een slaapkamer (of werkkamer) op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. Daarnaast zijn er diverse functionele ruimtes zoals een kelder en directe toegang tot de garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, allen van goed formaat en voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met douche, wastafel en toilet. De ouderslaapkamer biedt bovendien toegang tot het balkon.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een verrassend ruime zolder met veel bergruimte en extra potentie.
De achtertuin is royaal en ligt op het noorden, maar dankzij de grootte en indeling zijn er meerdere fijne plekjes om van de zon te genieten. Met een combinatie van gazon, beplanting en terrassen is het een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.
De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden en biedt een solide basis. Tegelijkertijd zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen, waardoor u hier uw ideale thuis kunt creëren.
Kortom: een ruime woning met karakter, een uitstekende ligging en volop potentie – een unieke kans in de geliefde wijk Bolhaar.
Begane grond: Hal/entree, plavuizen vloer, nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast met (nog oude stoppen) en uitbreiding nieuwe stoppen ten gunste van de keuken apparatuur, doorzonwoonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin, ruime keuken met apparatuur en zicht op de tuin, toegang tot de kelder, toegang tot een halletje aan de achterzijde, de cv-ruimte met de cv-ketel eigendom, Toegang tot een slaapkamer op de begane grond( of te gebruiken als kantoor aan huis), toegang tot de garage, middels het halletje toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde met inbouwkasten, stalen raamkozijnen met enkel glas, badkamer met douche, wastafel en toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen met inbouwkasten en een wastafel, de ouderslaapkamer is voorzien van een deur naar het platte dak
Tweede verdieping; via vlizotrap bereikbare ruime zolder met de boiler en een dakraampje, veel ruimte
Tuin: op het noorden gelegen tuin met een in houtskeletbouw opgetrokken berging/schuur, de tuin is zeer ruim en heeft terrassen, borders met beplanting en gazon, aan de zijkant beschikt de woning over een royale en hoge carport.
Bouwjaar: 1963
Perceel: 603 m²
Woonoppervlakte: 137 m²
Inhoud wonen: 667 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: F (geldig tot 17-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
