REPRESENTATIEF KANTOORPAND MET RIANT APPARTEMENT EN DAKTERRAS IN HARTJE LOSSER!
Op zoek naar een unieke kans om wonen en werken te combineren, midden in het centrum van Losser? Welkom aan de Bernard Leurinkstraat 31 & 31A! Een veelzijdig object bestaande uit een representatief kantoorpand op de begane grond en een royaal appartement van circa 163 m² op de verdieping, beiden met een eigen entree, eigen nutsvoorzieningen en volop mogelijkheden.
Of je nu ondernemer bent die alles onder één dak wil hebben, of een investeerder die een solide en flexibel inzetbaar pand zoekt: dit object biedt het allemaal!
Kantoorruimte – representatief en direct in gebruik te nemen
Met circa 300 m² kantoorruimte en een archiefruimte van circa 55 m² is er ruimte genoeg voor diverse bedrijfsactiviteiten. Denk aan:
•Vier afgesloten kantoor-/vergaderruimten en een open werkruimte met meerdere werkplekken
•Net afgewerkte ruimtes met pvc-vloer, systeemplafond en verlichtingsarmaturen
•Pantry en gescheiden toiletten (dames/heren)
•Kantoorruimte circa 300 m2 inclusief 31 m² opslag-/serverruimte
•Glasvezel internet, airco-installatie, alarmsysteem en rookmelders aanwezig
•Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra
•Verwarming middels cv-installatie
Door de zelfstandige voorzieningen is het pand zowel geschikt voor eigen gebruik als voor flexibele invulling in de toekomst.
Appartement – ruim wonen boven je werk
Via een eigen opgang en trap bereik je het royale appartement van circa 163 m². Een sfeervolle woning met volop potentie:
•Een royale woonkamer met leisteenvloer, houten plafonds en veel lichtinval
•Een ruime keuken met robuust kookeiland en veel werkruimte; perfect als je het verder naar eigen smaak wilt brengen
•Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
•Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor werken aan huis
•De ruimtes vragen nog om een finishing touch zoals schilderwerk of vloerafwerking, zodat je er echt jouw thuis van kunt maken
Dakterras – een unieke buitenbeleving in het centrum
Buiten wacht een absolute verrassing: een royaal dakterras van circa 100 m²! Hier geniet je van de rust boven de dynamiek van het dorp, midden in het centrum maar toch verrassend privé. De overkapping biedt beschutting voor lange zomeravonden, terwijl het open deel van het terras zich perfect leent voor een groene oase, gezellige borrels of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon.
Parkeren en ligging
Op eigen terrein zijn circa 3 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er een ruime garage van circa 17 m², perfect voor privégebruik of extra opslag. Dankzij de ligging midden in het winkelgebied van Losser zijn er bovendien volop openbare parkeervoorzieningen op loopafstand aanwezig.
Bestemming
Volgens het bestemmingsplan bestemd voor "Kantoor" en "Wonen". Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de Publieksbalie van de Gemeente Losser.
Highlights
•Representatief kantoorpand ca. 300 m² en archiefruimte (ca. 55 m²) en opslag-/serverruimte
•Ruim appartement (ca. 163 m²) met eigen entree
•Eigen aansluitingen voor nutsvoorzieningen
•Moderne badkamer (2024)
•Groot, uniek dakterras van circa 100 m²
•Circa 3 parkeerplaatsen op eigen terrein + garage
•Energielabel woning: B | Energielabel kantoor: B
•Aanvaarding: in overleg
•Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
* De oppervlakte is gemeten door verkopend makelaar uit de bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Flexibele toekomstmogelijkheden
Dankzij de ruime opzet, de zelfstandige voorzieningen en de centrale ligging biedt dit object ook voor beleggers interessante mogelijkheden. Denk hierbij aan het (na overleg met de gemeente) realiseren van meerdere appartementen, het verder splitsen van wonen en werken, of het volledig benutten van het multifunctionele karakter. Een unieke kans om flexibel in te spelen op toekomstige woon- en werkbehoeften in het hart van Losser!
Een veelzijdig object met karakter, ruimte en potentie
Of je hier nu zelf wilt wonen en werken én/of zoekt naar een waardevaste investering met diverse ontwikkelingsmogelijkheden: Bernard Leurinkstraat 31 & 31A biedt je flexibiliteit, een unieke sfeer en een toplocatie in Losser.
Benieuwd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze unieke kans zelf!
* De oppervlakte is gemeten door verkopend makelaar uit de bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Op zoek naar een unieke kans om wonen en werken te combineren, midden in het centrum van Losser? Welkom aan de Bernard Leurinkstraat 31 & 31A! Een veelzijdig object bestaande uit een representatief kantoorpand op de begane grond en een royaal appartement van circa 163 m² op de verdieping, beiden met een eigen entree, eigen nutsvoorzieningen en volop mogelijkheden.
Of je nu ondernemer bent die alles onder één dak wil hebben, of een investeerder die een solide en flexibel inzetbaar pand zoekt: dit object biedt het allemaal!
Kantoorruimte – representatief en direct in gebruik te nemen
Met circa 300 m² kantoorruimte en een archiefruimte van circa 55 m² is er ruimte genoeg voor diverse bedrijfsactiviteiten. Denk aan:
•Vier afgesloten kantoor-/vergaderruimten en een open werkruimte met meerdere werkplekken
•Net afgewerkte ruimtes met pvc-vloer, systeemplafond en verlichtingsarmaturen
•Pantry en gescheiden toiletten (dames/heren)
•Kantoorruimte circa 300 m2 inclusief 31 m² opslag-/serverruimte
•Glasvezel internet, airco-installatie, alarmsysteem en rookmelders aanwezig
•Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra
•Verwarming middels cv-installatie
Door de zelfstandige voorzieningen is het pand zowel geschikt voor eigen gebruik als voor flexibele invulling in de toekomst.
Appartement – ruim wonen boven je werk
Via een eigen opgang en trap bereik je het royale appartement van circa 163 m². Een sfeervolle woning met volop potentie:
•Een royale woonkamer met leisteenvloer, houten plafonds en veel lichtinval
•Een ruime keuken met robuust kookeiland en veel werkruimte; perfect als je het verder naar eigen smaak wilt brengen
•Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
•Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor werken aan huis
•De ruimtes vragen nog om een finishing touch zoals schilderwerk of vloerafwerking, zodat je er echt jouw thuis van kunt maken
Dakterras – een unieke buitenbeleving in het centrum
Buiten wacht een absolute verrassing: een royaal dakterras van circa 100 m²! Hier geniet je van de rust boven de dynamiek van het dorp, midden in het centrum maar toch verrassend privé. De overkapping biedt beschutting voor lange zomeravonden, terwijl het open deel van het terras zich perfect leent voor een groene oase, gezellige borrels of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon.
Parkeren en ligging
Op eigen terrein zijn circa 3 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er een ruime garage van circa 17 m², perfect voor privégebruik of extra opslag. Dankzij de ligging midden in het winkelgebied van Losser zijn er bovendien volop openbare parkeervoorzieningen op loopafstand aanwezig.
Bestemming
Volgens het bestemmingsplan bestemd voor "Kantoor" en "Wonen". Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de Publieksbalie van de Gemeente Losser.
Highlights
•Representatief kantoorpand ca. 300 m² en archiefruimte (ca. 55 m²) en opslag-/serverruimte
•Ruim appartement (ca. 163 m²) met eigen entree
•Eigen aansluitingen voor nutsvoorzieningen
•Moderne badkamer (2024)
•Groot, uniek dakterras van circa 100 m²
•Circa 3 parkeerplaatsen op eigen terrein + garage
•Energielabel woning: B | Energielabel kantoor: B
•Aanvaarding: in overleg
•Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
* De oppervlakte is gemeten door verkopend makelaar uit de bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Flexibele toekomstmogelijkheden
Dankzij de ruime opzet, de zelfstandige voorzieningen en de centrale ligging biedt dit object ook voor beleggers interessante mogelijkheden. Denk hierbij aan het (na overleg met de gemeente) realiseren van meerdere appartementen, het verder splitsen van wonen en werken, of het volledig benutten van het multifunctionele karakter. Een unieke kans om flexibel in te spelen op toekomstige woon- en werkbehoeften in het hart van Losser!
Een veelzijdig object met karakter, ruimte en potentie
Of je hier nu zelf wilt wonen en werken én/of zoekt naar een waardevaste investering met diverse ontwikkelingsmogelijkheden: Bernard Leurinkstraat 31 & 31A biedt je flexibiliteit, een unieke sfeer en een toplocatie in Losser.
Benieuwd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze unieke kans zelf!
* De oppervlakte is gemeten door verkopend makelaar uit de bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
