Beukenlaan 1, Wierden

De Beukenlaan 1 in Wierden staat te koop!

Deze vrijstaande woning met baden en slapen op de begane grond is gelegen op een heel mooi stukje in Wierden. Hier geniet je van de rust, het groen en de gezellige sfeer van een dorp, met alle grotere stadsvoorzieningen toch binnen handbereik. De perfecte plek voor wie houdt van ruimte, een fijne buurt en het gemoedelijke Twentse dorpsleven.

En dan hebben we het nog niet eens over de woning zelf: een royale open leefruimte, maar liefst drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden tot 4 of 5 slaapkamers, twee eigen opritten en een heerlijk balkon op het westen waar je volop van de middag- en avondzon kunt genieten.

Klinkt dit als muziek in jouw oren? Dan ben je aan de Beukenlaan 1 aan het juiste adres!

Begane grond
Je parkeert de auto gemakkelijk op je eigen oprit aan de voorzijde of achterzijde van de woning. Je stapt bij de voordeur de woning binnen. In de hal vind je een nette toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder kun je achter de trap je jas ophangen. Loop je door, dan kom je in de lichte en royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige, natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. Vanaf de eethoek heb je toegang tot de kelderkast en doorloop naar de afgesloten keuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voldoet aan de huidige wensen. Vanuit de keuken loop je door naar de wasruimte, slaapkamer op de begane grond, badkamer met wastafel en douche. Als je dan verder doorloopt heb je nog een bergruimte en een ruime garage.

Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de verrassende ruimte van dit huis pas echt opvalt. De overloop geeft toegang tot maar liefst twee ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot een heerlijk balkon dat is gesitueerd op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Dit is de ideale plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alle andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Ook is het mogelijk, na het plaatsen van extra daglicht, om hier de 4de slaapkamer te maken.

Buitenruimte
Achter het huis ligt een heerlijke, privacy biedende tuin waar je optimaal van het buitenleven geniet. Door de gunstige en rustige ligging vind je hier altijd wel een plekje in de zon of schaduw om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of te tuinieren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit, daarnaast is er aan de achterzijde een extra oprit met carport aanwezig. Hierdoor is parkeren op eigen terrein nooit een probleem.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965.
- Woonoppervlak ca. 162 m².
- Perceeloppervlak 493 m².
- Inhoud ca. 780 m³.
- Energielabel: C.
- Gelegen in het geliefde, groene dorp Wierden met alle voorzieningen dichtbij.
- Royale en lichte woonkamer.
- Baden en slapen op de begane grond.
- Voorzien van 18 zonnepanelen.
- Waterbron met pomp aanwezig in de tuin.

Aanvaarding in overleg.

Aanvullende bijzonderheden
- Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Op verzoek van verkoper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data die indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Een formeel aanbod kan uitsluitend door de makelaar worden gedaan na goedkeuring van de verkoper.