Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage en moderne gemakken
In de wijk Elferink-Heuwkamp staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1936. De woning ademt de sfeer van de jaren dertig, met haar karakteristieke uitstraling en authentieke details, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van circa 93 m², een perceel van 216 m² en een dubbele garage is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is vrijwel alles voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is er spouwmuur- en vloerisolatie toegepast en zijn er zeven zonnepanelen geplaatst in 2022. In datzelfde jaar zijn ook de dakpannen vernieuwd. De twee Daikin-airco’s (uit 2024) zorgen voor verkoeling in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Daarnaast is de woning voorbereid op de toekomst met een kabel voor een laadpunt voor elektrisch rijden, die al tot in de bijkeuken is doorgetrokken.
Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke granito vloer in de hal op. Hier bevinden zich de meterkast met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een PV-groep, evenals de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer met erker is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.
Aan de tuinzijde ligt de moderne keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een per app bedienbare oven en vaatwasser, een inductiekookplaat, een combi-oven, vlakscherm afzuiging en een losse koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De badkamer op de begane grond beschikt over een douchehoek, wastafel en zwevend toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde, voorzien van een airco. Op deze verdieping is ook een toiletruimte met wastafel aanwezig. De indeling biedt volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens te moderniseren, bijvoorbeeld door het creëren van een badkamer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een nieuw Velux-dakraam en de cv-opstelling (Remeha Avanta, huur). Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als bergzolder, werkkamer of hobbyruimte.
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een vijver en groene beplanting. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat de in 2014/2015 gebouwde dubbele garage met elektrische deuren, die bereikbaar is via de achterzijde. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. De gevels zijn voorzien van onderhoudsarme beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd.
Deze woning combineert het karakter van de jaren dertig met het comfort van nu. Een sfeervol en degelijk huis met moderne voorzieningen zoals airco’s, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een nieuwe keuken. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en stijl te moderniseren.
Indeling:
•Begane grond: Hal/ entree met granito vloer, meterkast met 7 groepen, 2 aardlekautomaten en een PV groep, glasvezel en slimme meter, vaste trap naar de eerste verdieping, doorzon woonkamer met erker en ruimte voor een gezellige zithoek en airco unit, de keuken met eetkamer is aan de tuinzijde gelegen en de keuken is een paar maanden oud en voorzien van siemens inbouwapparatuur (per app bedienbare oven en vaatwasser), inductie kookplaat en vlakscherm afzuiging, combioven en losse koelkast, kelderkast met de gas- en watermeter, bijkeuken met de was en droogopstelling Badkamer met douchehoek, fontein en zwevend toilet, deur naar de tuin
•Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, toiletruimte en wastafel, 1 slaapkamer over de gehele breedte van de achterzijde met airco, vaste trap naar...
•Tweede verdieping; open ruimte met nieuw velux dakraam, CV-opstelling Remeha Avanta huur ( is een oude cv ketel en deze is per maand opzegbaar het contract is al afgelopen)
•Tuin: op het noord westen gelegen met extra kavel waarop in 2014/2015 een dubbele garage met elektrische deur(en) is geplaatst. De tuin is voorzien van bestrating terrassen en een vijver met beplanting en heeft een eigen achterom via de zijkant van de woning de boeidelen zijn voorzien van onderhoudsvrije beplating en de zijgevel is opnieuw gevoegd
Ben je op zoek naar een woning met charme, comfort en toekomstwaarde, gelegen in een rustige en geliefde buurt? Dan is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard.
Bouwjaar: 1936
Perceel: 216 m²
Woonoppervlakte: 92 m²
Inhoud wonen: 339 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 25-09-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
