Beuningerhoek 11 Enschede.
Instapklaar wonen aan een rustig hofje in de geliefde Helmerhoek met verrassend veel ruimte, een dubbele oprit, garage en zonnige tuin op het zuidwesten!
Op een rustige locatie aan de rand van de populaire woonwijk Helmerhoek, gelegen aan een doodlopend hofje, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met dubbele oprit, carport, aangebouwde stenen garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Een woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt genieten van alles wat deze complete gezinswoning te bieden heeft.
De ligging is ideaal. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, terwijl scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Helmerhoek, openbaar vervoer en het prachtige buitengebied zich allemaal op korte afstand bevinden. Ook recreatiegebied Het Rutbeek ligt nabij, waardoor natuur, ontspanning en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen.
Via de overdekte zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een modern hangend toilet met fontein, vernieuwd in 2025. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die aan de straatzijde is gesitueerd en beschikt over een praktische trapkast en airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over het rustige hofje. Een echte eyecatcher in de living is de luxe stalen deur, die zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. Daarnaast zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare duettes, die eenvoudig te bedienen zijn middels een app en bijdragen aan een hoog wooncomfort.
Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken, die in 2015 is geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een gezellig middelpunt van de woning en biedt een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over vloerverwarming en een fraaie pvc visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en aangenaam wooncomfort gedurende het gehele jaar.
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Oorspronkelijk was deze verdieping ingedeeld met drie slaapkamers, waarbij twee kamers zijn samengevoegd tot een royale hoofdslaapkamer. In combinatie met de gerealiseerde opbouw boven de garage beschikt de eerste verdieping tegenwoordig over drie ruime slaapkamers van uitstekend formaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc visgraatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgevoerd met een douchecabine, dubbele wastafel in meubel en een hangend toilet.
Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de praktische indeling, de aanwezige bergruimte achter de knieschotten en de witgoedaansluitingen vormt ook deze verdieping een waardevolle toevoeging aan het woonoppervlak.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van zon en privacy. De vrijstaande houten overkapping met elektra vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Dankzij de combinatie van zon, beschutting en ruimte is dit een tuin waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven.
De woning beschikt daarnaast over een dubbele oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een carport en een aangebouwde stenen garage met praktische bergvliering. Hierdoor is er volop ruimte aanwezig voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en gereedschap.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen rondom (met uitzondering van een toiletraampje) voorzien van HR++ beglazing, waarbij de begane grond in 2025 volledig is voorzien van vernieuwde/geplaatste HR++ beglazing. Daarnaast zijn diverse elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, evenals elektrisch bedienbare duettes. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en de muren zijn bovendien voorzien van renovliesbehang, wat zorgt voor een nette en hoogwaardige afwerking. Vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de woonkamer dragen verder bij aan een comfortabel woonklimaat gedurende alle seizoenen. Het energielabel betreft een keurige B.
Een verrassend ruime en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, waar wooncomfort, privacy en een uitstekende ligging samenkomen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1985.
- Woonoppervlakte: 114 m².
- Inhoud: 478 m³.
- Perceelsoppervlakte: 230 m².
- Gelegen aan een rustig doodlopend hofje in de geliefde wijk Helmerhoek.
- Instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning.
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Carport aanwezig.
- Aangebouwde stenen garage met praktische bergvliering.
- Opbouw boven de garage gerealiseerd, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is ontstaan.
- Vier slaapkamers aanwezig. Ideaal voor gezinnen!
- Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten.
- Vrijstaande houten overkapping voorzien van elektra.
- Luxe stalen deur aanwezig.
- Elektrisch bedienbare duettes aanwezig, bedienbaar via app.
- Moderne pvc visgraatvloer op de begane grond én eerste verdieping.
- Keuken vernieuwd in 2015.
- Badkamer vernieuwd in 2019.
- Toilet vernieuwd in 2025.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer.
- Kunststof kozijnen rondom (m.u.v. toiletraampje).
- Voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. toiletraampje).
- HR++ beglazing op de begane grond vernieuwd/geplaatst in 2025.
- Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig.
- Rolluiken aanwezig, grotendeels elektrisch bedienbaar.
- Verwarming middels stadsverwarming.
- Energielabel: B.
- Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, buitengebied en recreatiegebied Het Rutbeek.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
