Voor wie houdt van huizen met historie!
Als makelaar zie ik dagelijks veel woningen voorbijkomen. Maar soms is er zo’n huis waar mijn hart sneller van gaat kloppen. Niet omdat het nieuw of strak is. Maar juist omdat het zeldzaam is. Eerlijk. Authentiek. Zo’n huis is dit.
Gebouwd in 1912, met liefde bewaard gebleven én met trots gedragen. Je ziet het aan alles. De verfijnde voorgevel met de originele raamverdeling en de glas-in-lood bovenlichten aan de achtergevel, het visgraat metselwerk onder de dakrand, de fraaie entree en daarboven het markante het balkon — zelfs van buiten ademt het huis karakter.
En binnen? Precies hetzelfde! Originele paneeldeuren, prachtige houten omlijstingen, en-suite deuren tussen de kamers, hoge plafonds en twee robuuste schouwen die je direct terug in de tijd brengen. Dit is wonen zoals het ooit bedoeld was en het doet je verwonderen. Wie hebben er de afgelopen 100 jaar allemaal in dit huis gewoond? Welke gesprekken zijn er gevoerd, welke liefde is er gedeeld?
En wat een ruimte! De uitbouw aan de achterzijde vormt het kloppend hart van het huis. Een grote, lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, genoeg plek voor een lange eettafel en mooie gesprekken. Hier speelt het gezinsleven zich af. De voorkamer biedt juist geborgenheid: een plek om je even terug te trekken, met een boek of gewoon in alle stilte. Boven zijn er twee royale slaapkamers en een nette badkamer. Op zolder, via de vaste trap, vind je nog eens twee fijne kamers.
En dan de tuin: bovengemiddeld diep, op het zuiden en met een achterom. Dat is zeldzaam, zeker zo dicht bij het centrum. Want als je de voordeur uit gaat wandelen je binnen een mum van tijd naar de Oude Markt.
Dit is geen standaard huis. Het is een thuis voor mensen die houden van sfeer, historie en karakter. Een huis voor de liefhebber. Voor mensen die willen wonen op een plek die ertoe doet.
Het is bijzonder om deze woning te mogen verkopen. Omdat het zo’n huis is dat je bijblijft. Een huis dat je niet snel weer tegenkomt.
Indeling
- Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet. Woonkamer en-suite met uitgebouwde achterkamer. Dichte keuken en kelder.
- 1e verdieping: overloop, 2 zeer royale slaapkamers met vaste kasten. Balkon aan de achterzijde. Badkamer met balkonnetje. Hal met wasmachine-aansluiting en vaste trap naar:
- 2e verdieping: zolder met 2 slaapkamers en bergruimte.
Bijzonderheden:
- De keuken is in een passende stijl uitgevoerd en heeft net als de rest van het huis een heerlijke lichte woonsfeer. De keuken is voorzien van vaatwasser, fornuis met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar en de keuken heeft een achterdeur.
- De slaapkamers op de 1e verdieping zijn beide van een bijzonder ruim formaat. Er zijn praktische inbouwkasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een royaal balkon.
- De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is ingericht met douchehoek, ligbad, wastafel en toilet.
- In 2020 hebben er meerdere onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden, waaronder het reinigingen van de gevel, herstel van de voegen in delen waar nodig, en zijn de dakgoten vervangen van zij- en achtergevel. In 2024 is de schoorsteen hersteld en gedeeltelijk voorzien van nieuw lood.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2021. De keuken is voorzien van een elektrische boiler.
- De achtertuin is voor deze centrumlokatie uitzonderlijk diep en heeft ook nog eens een lekker ligging op het zuiden. Via de zijkant is er een achterom, maar aan de achterzijde is er via het Blekerpad ook een poort om in de achtertuin te komen. Er is een houten berging en een fietsenoverkapping.
Bouwjaar: 1912
Perceel: 248 m²
Woonoppervlakte: 129 m²
Inhoud wonen: 528 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: E (geldig tot 18-06-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
