Duurzame hoekwoning met ruime tuin, eigen oprit en een fijne ligging aan de rand van de Schelfhorst!
Aan de rand van de geliefde wijk Schelfhorst ligt deze moderne en instapklare hoekwoning. De woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een verzorgde uitstraling en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime garage met oprit is dit een woning die direct goed aanvoelt. De onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping maakt het woongenot compleet. Hier geniet je het hele jaar door van buiten zijn.
Naast de prettige indeling is de woning ook nog eens zeer duurzaam uitgevoerd. Dankzij 31 zonnepanelen, een thuisaccu van 10 kW (SolarEdge, 2023), een 100-liter warmwaterboiler die door zonne-energie wordt opgeladen en goede isolatie profiteer je van lage energiekosten en veel wooncomfort. De airco op de tweede verdieping kan zowel verwarmen als koelen, en de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, ideaal voor hobby’s of extra opslag.
De fraaie achtertuin is gericht op het zuidwesten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar sfeervol ingericht met een mooie overkapping waar je zowel in de zomer als winter comfortabel kunt zitten. Ook is er een grondwaterborn aanwezig, waarmee je zelf middels een elektrische pomp de tuin kan voorzien van water. Verder beschikt de tuin over een achterom en is er voldoende ruimte om te ontspannen of te tuinieren. De oprit aan de voorzijde maakt het geheel compleet.
De ligging is bovendien ideaal: rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Zo vind je meerdere scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Schelfhorst op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Almelo bent of de snelweg op rijdt.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op!
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met de trapopgang en het toilet. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. De woonkamer sluit mooi aan op de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat, stoom oven combinatie van Siemens, vaatwasser, vloerverwarming en veel opbergruimte. Een perfecte plek om te koken en te genieten met familie of vrienden.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met veel lichtinval dankzij de gunstige ligging van de woning. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is volledig afgewerkt en beschikt over een dakraam dat zorgt voor extra licht. Deze ruimte is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de witgoedaansluitingen in een aparte wasruimte, tevens voorzien van een dakraam voor extra licht.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1974
* Woonoppervlak ca. 106 m²
* Perceeloppervlak 240 m²
* Inhoud ca. 440 m³
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2012. Gehele installatie is in 2012 vervangen.
* Gehele elektra installatie is in 2012 vervangen
* Energielabel: A++
* Voorzien van een Solar Edge Thuisaccu van 10kw uit 2023
* Verwarm- en verkoelbare airco uit 2025
* Voorzien van een vraag gestuurde ventilatie
* Met een mooie, ruime overkapping met glazen schuifwanden
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit
