Bornerbroeksestraat 294, Almelo

Karakteristiek wonen met de sfeer van de jaren ’30 en het comfort van nu!

Aan de Bornerbroeksestraat 294 in Almelo staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1930. Met haar rieten kap, glas-in-loodramen, paneeldeuren en kamer-en-suite deuren heeft de woning een geheel eigen uitstraling. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich circa 140 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers, een extra bergkamer en een perceel van maar liefst 405 m² is er bovendien volop ruimte.
Binnen komen authentieke details en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samen. Zo beschikt de woning over een ruime woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en een complete badkamer. Ook op het gebied van isolatie en duurzaamheid is aan de woning gedacht. Met onder andere HR++ beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie, een hybride warmtepomp en energielabel A woon je hier comfortabel.

Ook buiten is er genoeg te genieten. De achtertuin beschikt over een veranda en twee houten bergingen. Daarnaast biedt het perceel de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, waarvoor een vergunning beschikbaar is.

De woning ligt op een centrale locatie in Almelo. Het centrum, het station en diverse winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen en het Nijreesbos zijn goed bereikbaar.

Kortom, een karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke details, een prettige leefruimte en het comfort van nu. Benieuwd naar deze woning? We laten je Bornerbroeksestraat 294 graag tijdens een bezichtiging zien!

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze ruime leefruimte heeft een sfeervolle erker, een fraaie visgraat PVC-vloer en praktische inbouwkasten. De glas-in-loodramen, paneeldeuren en kamer-en-suite deuren geven de woonkamer een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een prettige verbinding met de tuin.
De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. Deze is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot Smeg-fornuis met zes gaspitten en oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig en vind je de opstelling van de cv-ketel en hybride warmtepomp.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers beschikken over karakteristieke paneeldeuren en praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, whirlpoolbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een separate bergkamer aanwezig, die ook geschikt is als extra slaapkamer of werkruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is ingericht met een combinatie van bestrating, groen en erfafscheidingen. Onder de veranda kun je beschut buiten zitten. Daarnaast staan er twee houten bergingen op het perceel, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid te realiseren; hiervoor is een vergunning beschikbaar.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1930
* Woonoppervlak ca. 140 m²
* Perceeloppervlak 405 m²
* Inhoud ca. 517 m³
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel Nefit 2020 & ⁠hybride warmtepomp 2026
* Energielabel: A
* ⁠Rieten kap gekamd en bijgestoken 2025
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit