Bovenbroeksweg 23, Manderveen

Droom je van landelijk wonen met volop ruimte voor werk, hobby’s, dieren en het buitenleven? Deze veelzijdige half vrijstaande woning met royaal bijgebouw en een groot perceel biedt alle mogelijkheden om wonen en toekomstplannen op één plek samen te brengen.

Het woonhuis is recent fraai gemoderniseerd en beschikt over een woonkamer met open keuken die samen een sfeervolle leefruimte creëren. De gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De moderne keuken is voorzien van een Luxe spoel- en kookeiland, diverse inbouwapparatuur en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ook de badkamer is eigentijds en comfortabel uitgevoerd. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar je beschut en in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met inloopkast. De complete badkamer beschikt onder meer over een inloopdouche, whirlpool en toilet.

Het relatief jonge, omvangrijke bijgebouw, dat dienst heeft gedaan als kinderdagverblijf, maakt deze locatie extra bijzonder met zeer uiteenlopende mogelijkheden. Met een grote multifunctionele ruimte, keukenopstelling, badkamer, garage/berging en drie kamers op de verdieping biedt het volop mogelijkheden. Denk aan een praktijk, kantoor, atelier, hobbyruimte of kleinschalig bedrijf aan huis. Ook voor het wonen met mantelzorg nu of in de toekomst is deze locatie uitermate geschikt.

Het grote perceel biedt daarnaast alle ruimte voor tuinliefhebbers maar ook voor het houden van kleinvee. Een plek waar rust, ruimte en veelzijdigheid samenkomen.

Het object is heerlijk buitenaf gelegen, midden in het fraaie landschap van Manderveen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en het vele groen. Manderveen beschikt onder meer over een basisschool en verschillende sportverenigingen. Voor winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen rijd je bovendien binnen korte tijd naar omliggende dorpen.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging!

LET OP:
De woning betreft een deel van een hoofdgebouw met inwoning. Dit object is niet geschikt voor een traditionele financiering. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of informeer bij jouw financieel adviseur. 

Indeling:

Begane grond woning:
Je betreedt de woning via de zeer ruime entree. Hier bevinden zich het toilet, een kast met de cv-ketel, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er tevens een loopdeur naar de overkapping in de tuin en een doorgang naar het bijgebouw. Daarnaast biedt de entree toegang tot de bijkeuken, de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer staat in een open verbinding met de keuken en vormt samen een sfeervolle U-vormige leefruimte. De moderne keuken is voorzien van een spoel- en kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de tuin. In deze ruimte bevindt zich bovendien een praktische provisiekelder. De bijkeuken beschikt over een keukenblok en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via de loopdeur heb je bovendien direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping woning:
Op de overloop bevindt zich een airconditioning. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer beschikt over een inloopkast en de andere over een vaste kast. Ook de badkamer is vanaf de overloop bereikbaar. Deze is uitgerust met een inloopdouche, toilet, whirlpool, mechanische ventilatie en ingebouwde luidsprekers.

Zolder:
Bergzolder met vliering bereikbaar. 

Begane grond bijgebouw:
Het bijgebouw is op verschillende manieren toegankelijk. Vanuit de hoofdwoning is er een directe verbinding via een tussendeur. Daarnaast is het bijgebouw vanuit de overkapping bereikbaar via twee sets openslaande deuren en een separate loopdeur in het midden. Op de begane grond bevindt zich een royale, open multifunctionele ruimte. Hier is een keukenopstelling met gootsteen geplaatst. Dankzij de ruime opzet biedt deze ruimte volop mogelijkheden en kan deze bijvoorbeeld worden ingericht als woonkamer met keuken, maar ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Vanuit de multifunctionele ruimte zijn de badkamer, een trapkast, de meterkast en de garage/berging bereikbaar. Daarnaast is er een deur naar de hal met daarachter de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping bijgebouw:
Vanuit de zeer ruime overloop bereik je de technische ruimte. Daarnaast loop je door naar een hal, vanwaar drie slaapkamers toegankelijk zijn. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en de achterste slaapkamer is bijzonder ruim.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1966 en bijgebouw in 2011;
* Woonoppervlak ca. 325 m²;
* Perceeloppervlak circa 2.945 m²;
* Inhoud ca. 1255 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Avanta (2015) & Intergas Xtend (2023);
* Energielabel: A;
* Groot multifunctioneel bijgebouw; 
* Royaal perceel met veel privacy en ruimte;
* Moderne keuken en badkamer uit 2022;
* De bestaande vrijstaande bijgebouwen worden in het kader van Rood-voor-Rood regeling in opdracht van en voor kosten van verkoper medio eind 2026 gesloopt;
* Voor het perceel is een landschapsinrichtingsplan van toepassing. Koper is verplicht dit plan voor eigen rekening uit te voeren en in stand te houden. Het erfinrichtingsplan is op verzoek beschikbaar;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld