Breemorsweg 16, Fleringen

Een MODERNE LUXE VILLA in het hart van Twente.

Unieke kans. Aan de rand van de weilanden in het hart van Twente ligt deze luxe villa op een royaal perceel met vrij uitzicht over de landerijen. Deze stijlvolle woning is uitstekend onderhouden en tot in detail afgewerkt met duurzame materialen. De villa beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een grote leefkeuken, een aangebouwde serre, vloerverwarming en een royaal bijgebouw dat gebruikt kan worden als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte.

Binnen valt de lichte, moderne sfeer direct op. De royale leefruimtes zijn ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. De woonkamer is voorzien van stijlvolle inbouwkasten en een haardpartij, welke tevens een functie heeft als roomdivider. De grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht en een directe verbinding met buiten. De open leefkeuken sluit hier naadloos op aan en vormt het hart van het huis, ideaal voor gezellige gezinsmomenten of het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping vind je de vier ruime slaapkamers, waaronder de masterbedroom met een luxe inloopkast. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een bad met whirlpool, een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers of een studeerkamer, welke fraai zijn voorzien van daglicht.

Buiten is het minstens zo goed genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volop rust en privacy, met meerdere zitplekken, een veranda en een natuurlijke zwemvijver. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, heeft een eigen pantry, toilet en meerdere ruimtes, waarmee dit zich uitstekend leent voor werk, logees of ontspanning. De woning ligt centraal op een rustige locatie in Twente, omgeven door natuur. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van omliggende dorpen als Tubbergen en Ootmarsum goed bereikbaar. De regio biedt een rijk verenigingsleven, goede scholen en volop ruimte voor recreatie.

Of je nu op zoek bent naar rust of juist verbondenheid met de omgeving, hier vind je het allebei. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze unieke villa aan de Breemorsweg 16.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke indeling op. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een weids uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De woonkamer en eetkeuken lopen naadloos in elkaar over, gescheiden door een stijlvolle haardpartij. Het interieur straalt warmte uit dankzij het gebruik van natuurlijke materialen zoals hout en natuursteen. De moderne keuken is een echte blikvanger: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige apparatuur, een groot kookeiland en veel opbergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte en doorgang naar buiten, praktisch en doordacht. Daarnaast biedt de grote aangebouwde serre het hele jaar door een comfortabele plek om te ontspannen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waaronder twee slaapkamers met een eigen inloopkast. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, whirlpoolbad, dubbele wastafel en apart toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingericht met nog een slaap- en/of werkkamers. Ook hier is de afwerking hoogwaardig en de lichtinval optimaal door de Velux dakramen. 

Bijgebouw:
Op het erf bevindt zich een royaal bijgebouw met een zeer hoog afwerkingsniveau. Dit gebouw is volledig geïsoleerd en heeft grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De indeling biedt volop mogelijkheden: denk aan een gastenverblijf, praktijk aan huis, hobbyruimte of chillplek voor opgroeiende kinderen. Op de begane grond bevinden zich een multifunctionele ruimte en een toilet. Op de verdieping zijn nog eens twee kamers aanwezig.

Tuin:
De tuin is met veel zorg aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Een centraal element is de natuurlijke zwemvijver, omgeven door groen en terrassen. Er zijn meerdere zitplekken, waaronder onder de overkapping bij het huis en achter het bijgebouw, elk met hun eigen unieke uitzicht. Het buitenleven is hier echt voelbaar. De tuin biedt daarnaast volop speelruimte voor kinderen en is onderhoudsvriendelijk ingericht.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2018;
* Woonoppervlak ca. 283 m²;
* Perceeloppervlak 1985 m²;
* Inhoud ca. 1087 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas (bouwjaar 2020);
* Energielabel: A; 
* Weids uitzicht over de Twentse natuur;
* Royaal maar toch knus;
* Moderne, multifunctionele schuur met hoogwaardige afwerking;
* Gezellige veranda/serre met glazen schuifpui;
* Grote, volledig uitgeruste slaapkamers met veel ruimte;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis