Deze ruime instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING is gelegen in het centrum van Reutum.
De woning biedt, zowel binnen als buiten het huis, verrassend veel ruimte. De woning is gesitueerd op een zeer ruim perceel van 380 m². Naast de woning bevindt zich de riante vrijstaande garage van maar liefst 26 m² (3,80 x 6,80) voorzien van een gaskachel en elektra. De huidige bewoner heeft de woning de laatste jaren grondig gemoderniseerd en zal deze met pijn in zijn hart verlaten.
Reutum is gelegen in het hart van Twente in de driehoek Ootmarsum, Oldenzaal en Tubbergen. Reutum is een gezellig dorp met een grote saamhorigheid. Wanneer je op de fiets stapt, of zomaar een eind wilt wandelen, dan ben je gelijk midden in de natuur. De woning zelf is praktisch tegenover de basisschool gelegen, hetgeen een hoop gezelligheid met zich meebrengt, maar tevens een mooie naschoolse speelplek biedt, direct in de buurt.
De woning is oorspronkelijk in 1946 gebouwd en in 1990 uitgebouwd met een fraaie woon- en bijkeuken. Van 2023 tot 2025 is de woning door de huidige eigenaar eigentijds gemoderniseerd en ook deels verduurzaamd. Zo is onder andere de zoldervloer voorzien van isolatieplaten, op de eerste verdieping is alle elektra vernieuwd en geaard, er zijn nieuwe radiatoren geplaatst en beneden is het geheel eigentijds afgewerkt.
De grote achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Deze tuin is fantastisch voor een tuinliefhebber, maar ook een walhalla voor spelende kinderen.
Dit object is een bezichtiging meer dan waard! Maak snel een afspraak met onze makelaar.
Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de voordeur, waar je de toiletruimte en een praktische kelderkast aantreft. Ook heb je hier gelijk toegang tot een extra kamer, welke zowel voor slapen geschikt is, maar ook als thuiswerkruimte op plek voor een beroep aan huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met open verbinding naar de eetkamer. Via fraaie eigentijdse schuifdeuren bereik je de lichte woonkamer met gaskachel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/achter portaal met vaste kast en keukenblok met wasbak. Hier vind je tevens de opstelplaats voor de CV-installatie, wasmachine en droger en heb je directe toegang tot de tuin en het terras.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en vanaf één van de slaapkamers betreedt je het balkon, welke op het zuiden gelegen is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en design radiator.
Tweede verdieping:
Met een luik te bereiken niet bevloerde zolderruimte.
Tuin:
Buiten geniet je in de ruime achtertuin volop van het op het zuiden gelegen terras en van de vijverpartij met waterval en pomp. De ruime garage met elektra en roldeur biedt volop gebruiksgemak en is ideaal als hobbyruimte of als extra bergruimte.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1946;
* Woonoppervlak ca. 120 m²;
* Perceeloppervlak 380 m²;
* Inhoud ca. 401 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Ecomline HR (bouwjaar 2005);
* Energielabel: E;
* Flexibele indeling, geschikt voor diverse woonwensen;
* Ruime tuin met praktische garage, ideaal als hobbyruimte of voor bergruimte;
* Kantoorruimte op de begane grond ook geschikt als slaapkamer;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch
