Volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woning met royale hobby-/slaapkamer, serre en garage in kindvriendelijke wijk!
In de kindvriendelijke wijk Stroinkslanden ligt deze volledig gemoderniseerde en nagenoeg energiezuinige woning met een woonoppervlakte van circa 140–150 m² (wordt nog ingemeten) op een perceel van 98 m² eigen grond. De woning is tot in de puntjes onderhouden, voorzien van 16 zonnepanelen, geïsoleerde gevelpanelen, HR++ beglazing, en een moderne afwerking door de gehele woning heen. Hier hoef je niets meer aan te doen – instapklaar en klaar voor de toekomst!
Indeling:
Begane grond:
Ruime hal/entree met moderne meterkast (8 groepen, kookgroep, PV-groep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.
De inpandige garage is momenteel ingericht als praktische berging met keramische tegelvloer, water- en elektravoorziening en veel opbergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale hobbykamer, die zich uitstekend leent als slaapkamer of kantoor aan huis. Aangrenzend bevindt zich een separate wasruimte en toegang tot de aangebouwde serre (ca. 4,5 x 4,5 m). Deze lichte ruimte is momenteel in gebruik als kantoor en is ideaal als ontspannings- of werkruimte en voorzien van een gezellige pellet kachel. Via de dubbele schuifdeuren stap je direct de zonnige tuin in.
Eerste verdieping:
Overloop met industriële entree en vaste trap naar de tweede verdieping.
De doorzonwoonkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische screens, een fraaie klik-pvc vloer en ruimte voor een gezellige zithoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken in hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur: een via app bedienbare vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap (ook op afstand te bedienen) en een stijlvolle Amerikaanse koel-/vriescombinatie met tablet en waterfilter. Het composieten werkblad, de apothekerskast en Le Mans draaicarrousel zorgen voor een luxe en praktische afwerking. De keuken is slechts 2 jaar oud.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met vaste kast voor de CV-installatie (Remeha, 2022, eigendom).
Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide met screens en klik-pvc vloeren.
Moderne badkamer met ruime regendouche, dubbel design wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.
De derde slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop licht en ruimte.
Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten, met een eigen achterom, nieuwe schutting en volledige bestrating. Dankzij de grote schuifpui die nagenoeg geheel open kan, lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over – een heerlijke plek om te relaxen, barbecueën of te genieten van de middag- en avondzon.
Aan de voorzijde beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een laadpaal voor elektrisch laden.
De laadpaal zelf gaat mee met de verkopers, maar de voorbereiding (aansluiting en bekabeling) blijft aanwezig, zodat een nieuwe laadpaal eenvoudig kan worden aangesloten.
Duurzaamheid & comfort
• 16 zonnepanelen (2021)
• Geïsoleerde gevelpanelen
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Elektrische screens
• Vernieuwde meterkast met voldoende groepen
• Waterontharder
• Voorbereiding voor elektrische laadpaal aanwezig
• CV-installatie Remeha (2022, eigendom)
Locatie
De woning ligt in een rustige straat in Stroinkslanden, een kindvriendelijke woonwijk met speelveldjes om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en winkels in de directe omgeving.
___________________________________________________________________________
Waarom deze woning?
- Instapklaar en modern afgewerkt
- Energiezuinig en toekomstbestendig
- Hobbykamer ook te gebruiken als slaapkamer of kantoor
- Serre met veel lichtinval – ideaal als werk- of ontspanningsruimte
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Voorbereiding voor elektrische laadpaal aanwezig
- Ruimte voor een gezellige zithoek in de woonkamer
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Perfect onderhouden, zonder kluswerk
Kortom: een moderne, duurzame en verrassend ruime woning met veel leefcomfort, op een ideale locatie.
Laat je verrassen en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze prachtige woning – maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Bouwjaar: 1974
Perceel: 98 m²
Woonoppervlakte: 151 m²
Inhoud wonen: 537 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 22-10-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
