Cato Elderinklaan 36, Oldenzaal

Ruime instapklare eengezinswoning aan de Cato Elderinklaan 36.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een strakke, gezellige tuin, veel slaapkamers én een ruime badkamer? Dan is deze royale eengezinswoning echt een (t)huis om snel te komen bekijken!

De woning is keurig afgewerkt op alle verdiepingen en beschikt over een lichte ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde uitstraling voelt dit huis meteen als thuis. De strak aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een royale vrijstaande stenen berging aan de achterzijde. Daarbij woon je hier heerlijk rustig, maar toch centraal: het wijkwinkelcentrum met supermarkt en diverse voorzieningen ligt om de hoek, en ook het centrum van Oldenzaal en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en natuur wandel of fiets je bovendien zó naar het Hulsbeek.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree en ruime hal stap je binnen in de lichte L-vormige woonkamer, waar de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel daglicht en direct contact met de tuin. De halfopen keuken – eveneens met toegang tot de tuin – is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en oven, tussenportaal met dubbele vaste kast en vrijdragend toilet.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast. De ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning: ideaal om de verdieping in de zomer te verkoelen en in de winter behaaglijk te verwarmen. De riante badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, modern verwarmingspaneel en een vrijdragend toilet.

Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping is vanaf de eerste verdieping afsluitbaar met een vaste deur en biedt aansluitingen voor de wasmachine en volop bergruimte. Heb je meer leefruimte nodig? Dan is deze verdieping eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De strak aangelegde achtertuin in Ibiza-stijl is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging met "achterom", perfect voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972.
- Perceelgrootte: ca. 180 m².
- Woonoppervlakte: ca. 136 m².
- Energielabel: C.
- Strakke, onderhoudsvriendelijke tuin met garage.
- Riante badkamer met ligbad, douche en toilet.
- Achterzijde v.v. onderhoudsvriendelijke Keraliet gevelbeplating 2005.
- Voorportaal en voorgevel in 2005 opgemetseld.
- Gehele woning v.v. kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en HR++ glas 2005.
- Alle slaapkamers en voorzijde woonkamer v.v. rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
- Groepenkast vernieuwd en voldoende groepen aanwezig.
- Goede ligging nabij wijkwinkelcentrum en uitvalswegen.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging!