Losser

Cato Elderinkstraat 17, Losser

Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning gelegen in een rustige woonwijk op het hoogste punt van Losser? Dan is deze hoekwoning iets voor jou!

Deze woning is uitgerust met maar liefst 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een aanzienlijke verlaging van de energiekosten. Bovendien beschikt de woning over een eigen royale oprit, een garage én berging, vaste trap naar de tweede verdieping en een op het zuiden gelegen achtertuin met een knusse overkapping, waardoor je zomeravonden kan genieten van het buitenleven. 

Vanuit het woonkamerraam heb je zicht op de speeltuin aan de overzijde en de scholen, bushalte en het centrum van Losser zijn op slechts vijf minuten loopafstand gelegen. In het centrum kun je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. Bovendien biedt het buitengebied van Losser volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, zodat je optimaal kunt genieten van de prachtige natuur en de frisse buitenlucht.

Kortom, deze hoekwoning combineert duurzaamheid en een uitstekkende ligging, waardoor dit de ideale plek is om te wonen. Wacht daarom niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een afspraak. 

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree, die is voorzien van een toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de gesloten keuken met een opstelling voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor je veel natuurlijk licht ervaart. 

Eerste verdieping:
Via de overloop met vaste kast heb je toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel, radiator en mechanische afzuiging. 

Tweede verdieping:
De met vaste trap te bereiken tweede verdieping beschikt over een overloop met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Tevens is er een royale vierde slaapkamer gerealiseerd welke beschikt over een groot dakraam en bergruimte achter knieschotten!

Tuin: 
De op het zuiden gelegen onderhoudsarme achtertuin beschikt over een terras met zonwering en een overkapping met sfeervolle buitenhaard. De tuin is te bereiken vanuit de keuken maar ook middels een achterom. De royale garage met elektrische deur biedt plek voor de auto maar geeft ook voldoende bergruimte tezamen met de aangebouwde praktische buitenberging. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968;
* Woonoppervlak ca. 134 m²;
* Perceeloppervlak 207 m²;
* Inhoud ca. 465 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36-30a, 2024 (eigendom);
* Energielabel: B;
* De vloer, muren, het dak en de leidingen zijn na-geïsoleerd;
* Uitgerust met acht zonnepanelen voorzien van optimizers (opbrengst ca. 390 WP per paneel); 
* Vaste trap naar de tweede verdieping; 
* Buitenschilderwerk doorlopend bijgehouden;
* Platte daken vernieuwd in 2010;
* Extra lange oprit met plek om een auto en caravan te parkeren;
* Voldoende bergruimte in de garage met extra berging; 
* Op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping, achterom en buitenkraan;
* Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met zicht op de speeltuin;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem