In woonwijk "De Wevershof" staat deze royale en moderne geschakelde woning met kantoor, vier slaapkamers, een inpandige garage én een zonnige vrij gesitueerde tuin op het zuidwesten.
Deze woning bevindt zich in een geliefde woonwijk aan de rand van het centrum van Borne, in een rustige straat met uitsluitend eenrichtingsverkeer. Binnen geniet je van ruimte, comfort en licht met een woonoppervlakte van 162 m²!
De woning is degelijk gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd en staat op een perceel van 218 m².
Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, het buitengebied en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook sportfaciliteiten, winkels en uitvalswegen richting A1/A35 zijn vlot bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Borne. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreed je de ruime hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met hangcloset en een fontein. Vanuit de hal heb je binnendoor toegang tot de inpandige garage/berging.
De inpandige garage/berging is voorzien van een luxe leistenen tegelvloer, een keukenblok met spoelbak, een kastenwand met schuifdeuren, de omvormer van de zonnepanelen en houten openslaande garagedeuren.
De wanden zijn afgewerkt, het plafond is verlaagd met inbouwspots – een praktische, complete en verwarmde ruimte. Ideaal als hobbyruimte, berging of praktijk aan huis.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2022 volledig vernieuwd. Deze stijlvolle ruimte is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, donkergrijze fronten in houtlook, een hoogwaardig Dekton aanrechtblad en een kokendwaterkraan van Quooker. De keuken is praktisch ingedeeld, biedt volop werk- en bergruimte en straalt luxe en comfort uit. Vanuit het keukenraam kijk je uit op de rustige straat.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een modern zwart paneel met glas, dat op stijlvolle wijze een subtiele afscheiding vormt tussen beide ruimtes en zorgt voor een mooie lichtdoorlaat.
De tuingerichte woonkamer is opvallend licht en royaal van opzet, met brede openslaande deuren naar de achtertuin en een prachtige lichtstraat in het uitgebouwde gedeelte.
De eiken parketvloer en sfeervolle gashaard geven de ruimte extra comfort en gezelligheid. De lichtstraat is voorzien van elektrische screens voor optimale lichtregeling.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele tuin-/werkkamer thans kantoor met groot raamkozijn voor veel daglicht, perfect als werkplek, speelkamer of extra zitruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en bergkast.
De master bedroom is zeer ruim, ligt boven de garage en tuin-/werkkamer, en beschikt over een verhoogd plafond en een grote schuifkastenwand. Aan de achterzijde ligt een extra ruime slaapkamer die eenvoudig te splitsen is in twee kamers. Aan de voorzijde bevinden zich een derde slaapkamer en de badkamer.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafels en lades. De wandtegels zijn wit, de vloer is antracietkleurig. Op de overloop bevindt zich nog een praktische bergkast onder de trap.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-combiketel, de wasmachine en droger. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. De ruimte achter de knieschotten is netjes afgewerkt met schuifdeuren, ideaal voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de vierde kamer, een grote slaap-/werkkamer met dakkapel, vaste kasten, draai-kiepramen en een elektrisch rolluik. Een volwaardige, comfortabele ruimte met veel licht en opbergruimte.
Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en groenborders.
Het terras in de achtertuin is luxe afgewerkt met grote vierkante keramische tegels.
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein én er is openbare parkeerruimte in de straat.
Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- bouwjaar: 1998;
- woonoppervlakte: 162 m²;
- perceel: 218 m²;
- inhoud: 655 m³;
- verwarming en warm water via een cv-combiketel (Intergas, eigendom, 2013);
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A, geldig t/m 21-07-2035;
- 20 zonnepanelen aanwezig;
- inpandige garage met verwarming, water en elektra;
- vier en mogelijk vijf slaapkamers;
- moderne luxe keuken 2022;
- nette badkamer;
- achtertuin op het zuidwesten;
- rolluiken, buitenzonwering en glasvezel aanwezig;
- rustige straat met eenrichtingsverkeer;
- parkeren op eigen terrein en in de straat.
Bouwjaar 1998 | Kaveloppervlakte 218 m² | Woonoppervlakte 162 m² | Inhoud 655 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
