Charlotte Köhlerstraat 91, Hengelo
Charlotte Köhlerstraat 91 te Hengelo (O)
Op een prachtige groene en kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk Hasseler Es staat deze uitstekend onderhouden, verrassend ruime en volledig gemoderniseerde HOEKWONING met aangebouwde serre/overkapping en stenen berging.
De woning combineert comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking op een aantrekkelijke manier. Zo beschikt u over een ruime straatgerichte woonkamer, een halfopen keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een royale aangebouwde serre/overkapping, een stijlvolle en complete badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele tweede verdieping met onder meer een extra slaapkamer of thuiswerkruimte, wasruimte en bergruimte.
De ligging is zonder meer uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse vijvers, groenvoorzieningen en waterpartijen. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder het gezellige winkelcentrum Hasselo, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zwembaden, uitvalswegen, recreatiegebieden en het prachtige landgoed Lonnekermeer.
Waar? Aan de Charlotte Köhlerstraat 91... Een woning die u gezien moet hebben!
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast, ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, halfopen keuken met moderne inbouwkeuken, aangebouwde serre/overkapping, tussenhal met toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is straatgericht, heeft een oppervlakte van circa 27 m² en biedt dankzij de praktische indeling volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De fraaie pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij het verzorgde karakter van de woning.
De moderne inbouwkeuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van een spoelbak. Daarnaast beschikt u over een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron/-oven. Extra praktisch is de ruime provisiekast onder de trap, waar volop ruimte aanwezig is voor voorraad, keukenbenodigdheden en extra opslag.
Vanuit het achter portaal bereikt u via een buitendeur de aangebouwde serre/overkapping van maar liefst 13,5 m². Deze sfeervolle ruimte vormt een prachtige verlenging van het wooncomfort en kenmerkt zich door de fraaie afwerking, de open uitstraling en de prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de aanwezige elektra en de royale afmetingen is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Of u nu kiest voor een ontspannen ochtend met een kop koffie, een gezellige barbecue met vrienden of een lange zomeravond met een goed glas wijn, hier komt binnen en buiten op een natuurlijke wijze samen.
Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15 m², 9 m² en 9 m² en zijn alle voorzien van een nette laminaatvloer. De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's.
De vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet, designradiator en vloerverwarming. De afwerking is eigentijds en tijdloos tegelijk, terwijl de volledige betegeling zorgt voor een verzorgde uitstraling. Ventilatie vindt plaats via zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra woonruimte. De royale kamer met dakvenster is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Op de overloop bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel en praktische bergruimte.
Tuin, parkeervoorzieningen en stenen berging:
De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een fijne combinatie van rust, privacy en gebruiksgemak. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, terwijl de aangebouwde serre zorgt voor een perfecte overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen berging, die is voorzien van elektra.
Aan de voorzijde van de woning zijn ruime openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Daarnaast bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning volop gratis parkeergelegenheid, wat zorgt voor extra gemak voor bewoners en bezoekers.
Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 1982. De perceeloppervlakte bedraagt 146 m² en de inhoud van de woning circa 443 m³. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 113 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas HRE 28/24 A combiketel uit 2017, welke in eigendom aanwezig is. De woning beschikt over een energielabel B.
Een instapklare hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een uitstekende afwerking en een heerlijke ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Hengelo. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel wil wonen in een groene en complete woonomgeving.
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.
