En karakteristiek, en verduurzaamd?
En in het centrum, en ook rustig?
En veel woonoppervlak, maar ook knus & gezellig?
Onmogelijk, hoor ik je denken. Toch niet! Want aan de CJ Snuifstraat 18 vind je precies die perfecte mix van al jouw woonwensen.
Zodra je voor de gevel staat, voel je het al: dit is een huis dat indruk maakt. De statige uitstraling, het ambachtelijke metselwerk, de verfijnde rollagen – alsof het pand zelf zegt: “kijk eens hoe mooi ik ben”. En die belofte wordt binnen waargemaakt.
Je stapt de woning binnen via een entree die grandeur ademt: een hoge hal met glas-in-loodramen en een originele tegelvloer. Van daaruit loop je door naar de en-suite woonkamer, waar hoge plafonds, zwarte marmeren schouwen en nog meer glas-in-lood-ramen je omarmen. Originele details zijn hier geen detail, maar de ziel van het huis. Dankzij de uitgebouwde serre geniet je bovendien van een zee aan licht en een prachtige verbinding met de tuin. Een tuin die diep is en heerlijk groen, iets dat je niet perse verwacht op deze centrumlokatie.
De keuken is praktisch, met een rustige kleurstelling en een charmante proviandkast – een knipoog naar vroeger. Op de 1e verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een badkamer met een lichtstraat en een doorloop-inbouwkast die slim ruimte bespaart.
En dan die tuin… Je woont hier in het hart van de stad, maar daar merk je achter het huis echt helemaal niks van. Het groen rondom zorgt voor privacy, rust en uitzicht. Een plek waar je overdag de zon ziet meedraaien en ’s avonds nog even een laatste straal meepikt achterin de tuin.
Wat dit huis echt bijzonder maakt? De perfecte match tussen historie en toekomst. Want ondanks het vooroorlogse karakter heeft deze woning een energielabel A. De huidige bewoners hebben namelijk veel geïnvesteerd in verduurzaming: zonnepanelen, HR++ glas, airco’s en zonnecollectoren. Je geniet hier dus niet alleen van een schitterend huis, maar ook van lage lasten en een toekomstbestendig thuis.
Extra’s? Jazeker. Denk aan een diepe kelder, recent buitenschilderwerk (nog maar net droog sinds augustus) en rolluiken bij de slaapkamers.
De locatie
De CJ Snuifstraat zelf is een charmant straatje, met meerdere van deze prachtige gevels op een rij. Hier woon je rustig, maar wandel je tóch in een paar minuten het centrum van Enschede in. Boodschappen, terrassen, cultuur of de sfeer van het centrum – alles ligt binnen handbereik.
CJ Snuifstraat 18: een karakteristieke woning die bewijst dat je écht niet hoeft te kiezen.
De huidige eigenaren hebben hier maar liefst 18 jaar gewoond, met ziel & zaligheid. Dit is hoe ze het beleefd hebben:
Vanaf het allereerste moment dat we binnenstapten in dit huis aan de C.J. Snuifstraat 18, waren we verliefd. Het huis ademt karakter en warmte, en de energie die er hangt voelt meteen als thuiskomen. Al 18 jaar wonen we hier met ontzettend veel liefde. Onze kinderen zijn hier geboren en grootgebracht, en samen hebben we hier een schat aan herinneringen opgebouwd.
Wat bezoekers ons vaak vertellen, is dat ze verrast zijn door de ruimte achter de al zo mooie gevel. Het huis opent zich als het ware zodra je binnenkomt ruim, licht en vol sfeer. En dan is er nog de diepe stadstuin: een plek vol charme en rust, waar we eindeloos veel zomers hebben genoten. Lange avonden met vrienden en familie bij de vuurkorf, kinderen die er speelden, momenten van stilte onder de sterrenhemel het voelt als een verborgen paradijs midden in de stad.
De buurt maakt het plaatje compleet: fijne buren, een kleurrijke en diverse wijk, én alles dichtbij het centrum, station en ziekenhuis zijn allemaal op loopafstand.
Dit huis is voor ons een thuis geweest uit duizenden. Geen woning uit steen, maar een plek vol gevoel, warmte en liefde. Nog steeds elke keer als we de voordeur openen, voelen we diezelfde verliefdheid van toen.
Indeling
- Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en kelder. Prachtige woonkamer en-suite: voorkamer en achterkamer. Serre met doorgang naar de tuin. Dichte keuken. Bijkeuken en toilet.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, inloopkast en CV ruimte.
Door de jaren heen zijn de nodige zaken gerenoveerd en vernieuwd:
- In 2015 is de zijgevel geïmpregneerd.
- In 2017 is de serre gerenoveerd, is de schuur voorzien van nieuwe dakbedekking en is er een nieuwe CV ketel geplaatst (ATAG).
- De woning is voorzien van zonnepanelen. Deze zijn op twee momenten aangeschaft, in 2017 en verder uitgebreid in 2023. Ten behoeven van de warmwatervoorziening zijn er zonnecollectoren.
- In 2022 en 2023 is de woning voorzien van airco's ter plaatse van de woonkamer, ouderslaapkamer en een kinderslaapkamer.
- In 2023 is er een nieuwe fietsenberging geplaatst en een houthok.
- In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, waarvan de 1e verdieping aan de voorzijde door een professioneel schilder.
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, grotendeels HR++. De glas in lood ramen zijn niet geïsoleerd en hier en daar is nog een raampje met enkel glas.
Bouwjaar: 1907
Perceel: 208 m²
Woonoppervlakte: 135 m²
Inhoud wonen: 634 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 31-12-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
