Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar werkelijk alles al is vernieuwd en gemoderniseerd? Dan is deze verrassend ruime en duurzame, tussenwoning aan de Cliviastraat 28 absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van hedendaags wooncomfort, luxe afwerking én een uitstekende energieprestatie met energielabel A++.
De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, moderne leefkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, luxe sanitair, kunststof kozijnen, 15 zonnepanelen, hybride warmtepompinstallatie én een vrijstaande garage. Daarnaast woon je op een fijne locatie nabij scholen, het centrum van Denekamp en diverse uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een fraaie visgraatvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met stijlvol kookeiland. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met drie lades, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker Cooker Pro 3 en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Pelgrim.
De gehele benedenverdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en vernieuwde elektra inclusief nieuwe meterkast. Tevens zijn de kozijnen bij de keuken verhoogd en voorzien van nieuwe deuren, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Via de achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande stenen garage met extra bergruimte en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen, horren en rolluiken.
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop, wasruimte en ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974.
- Perceelgrootte 222 m².
- Woonoppervlakte circa 109 m².
- Energielabel A++.
- Volledig gemoderniseerd sinds 2023/2024.
- Luxe keuken met kookeiland uit 2024.
- Vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Nieuwe vloer op de begane grond.
- Luxe vernieuwde badkamer en toilet.
- Hybride ketel en warmtepomp geplaatst in 2023.
- Waterontharder geplaatst in 2025.
- 15 zonnepanelen aanwezig.
- Kunststof kozijnen behalve bij de berging.
- Rolluiken en horren op de verdieping.
- Nieuwe elektra en vernieuwde meterkast op de begane grond.
- Nieuwe achterdeur geplaatst.
- Trappen opnieuw bekleed en voorzien van nieuwe trapleuningen.
- Vrijstaande stenen garage aanwezig.
- Zonwering aan de voorzijde.
- Gelegen nabij scholen, winkels, centrum en uitvalswegen.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging!
