Cliviastraat 6, Denekamp

Op zoek naar een woning met volop ruimte en mogelijkheden? Deze geschakelde woning in Denekamp biedt een praktische basis, een ruime garage en diverse mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten en te moderniseren.

Deze geschakelde woning is door de huidige eigenaren in 1974 zelf gebouwd en biedt een fijne, praktische basis. Bij binnenkomst valt de praktische indeling op en op de begane grond is volop ruimte. De woning is wat gedateerd, maar biedt daardoor juist volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een absoluut pluspunt is de ruime garage. Achter de bijkeuken bevindt zich daarnaast een aparte ruimte met een eigen ingang, waardoor werken aan huis hier uitstekend mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, salon of praktijkruimte. De garage en deze ruimte kunnen bovendien bij elkaar worden getrokken, waardoor een grote multifunctionele ruimte ontstaat. Kortom, een woning met volop mogelijkheden om wonen en werken op een prettige manier te combineren.

De woning is gelegen aan een rustige straat in Denekamp. Dit sfeervolle dorp ligt op korte afstand van de Duitse grens en beschikt over een gezellige en levendige dorpskern. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten en ook voor het overige winkelgemak is er volop keuze. Daarnaast biedt het centrum verschillende horecagelegenheden. Naast de voorzieningen in het dorp heeft Denekamp ook een groene, landelijke omgeving te bieden. Het uitgestrekte buitengebied rondom het dorp leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten. Dankzij de goede ontsluiting via de N-weg zijn bovendien omliggende dorpen en plaatsen eenvoudig te bereiken.

Kortom, deze woning biedt een fijne basis, volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een prettige ligging in Denekamp. Benieuwd hoe jij van deze woning jouw eigen plek kunt maken? Kom dan vooral de mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We nodigen je van harte uit om de woning te komen bekijken!

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet, de meterkast en de toegang tot de keuken. De dichte keuken is praktisch ingericht en beschikt over een koelkast, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de vele raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De schuifpui biedt vanuit de woonkamer directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een keukenblad met spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereik je de hal, die toegang geeft tot de ruime garage. Hier bevindt zich tevens een tweede toilet. De garage en de aangrenzende ruimtes bieden volop mogelijkheden: van extra bergruimte tot het realiseren van een praktische werkplek aan huis. Zo kan hier bijvoorbeeld een kantoor, praktijkruimte of salon worden gerealiseerd. 

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Iedere slaapkamer beschikt over een vaste kast, waardoor er per kamer praktische opbergruimte aanwezig is. 

Tweede verdieping
Middels vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. 

Buitenshuis:
Via de schuifpui in de woonkamer is het terras direct bereikbaar. Hier bevindt zich een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen beschut buiten kunt zitten en optimaal van de tuin kunt genieten. De tuin is groen aangelegd en biedt volop ruimte om een fijne buitenplek te creëren. 

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1974;
* Woonoppervlak ca.128m²;
* Perceeloppervlak 363 m²;
* Inhoud ca.765 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2012 Remeha calenta
* Energielabel: D;
* Aparte ruimte met eigen entree, ideaal voor werken aan huis; 
* Ruime garage met volop mogelijkheden; 
* Slaapkamers voorzien van vaste kasten; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft)
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem