Karakter, sfeer en verrassend veel ruimte: een heerlijke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning aan de DAHLIASTRAAT!
Er zijn van die woningen die nét dat beetje extra hebben. Een fijne uitstraling, een karakteristieke basis, een leuke inrichting en een sfeer, waardoor je je er direct thuis voelt. Deze charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1938 heeft dit. Met haar karakteristieke jaren ’30-uitstraling, moderne Look & Feel, vier slaapkamers, eigen oprit, garage/berging én een royale kavel van maar liefst 258 m² is dit een woning die je gezien wilt hebben!
De woning ligt in een geliefde straat in de populaire woonwijk Ribbelt-Stokhorst. Een fijne woonomgeving waar je profiteert van de rust en het groen van de wijk, terwijl voorzieningen en het bruisende stadsleven van Enschede binnen handbereik zijn.
Karaktervol wonen met een moderne uitstraling
Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend eigentijds en sfeervol interieur. De woning is met aandacht ingericht en dat zie je: de combinatie van de authentieke basis en de moderne afwerking zorgt voor een eigentijdse woonbeleving. De woonkamer is een echte sfeermaker. De glad gestuukte wanden, het strakke spanplafond en de leuke inrichting geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Een plek waar je met gemak een gezellige avond met vrienden beleeft, maar waar je je net zo makkelijk terugtrekt met een goed boek of een goede tv-serie. En eerlijk is eerlijk: dit is zo’n woning die zich uitstekend laat fotograferen. De sfeer, styling en fraaie ruimtes zorgen ervoor dat de woning ook op de foto's direct de aandacht trekt: neem dus vooral snel een kijkje!
Vier slaapkamers
Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en op de tweede verdieping nog eens twee kamers. Een ideale indeling voor wie ruimte zoekt, maar ook behoefte heeft aan flexibiliteit.
Buitenleven op eigen terrein
Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. De woning staat op een perceel van 258 m², bestaande uit twee kadastrale percelen. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op het eigen terrein en daarnaast beschik je over een vrijstaande stenen berging: praktisch én prettig.
Comfort en verduurzaming
Ook op het gebied van wooncomfort is de woning met de tijd meegegaan. De woning beschikt over 7 zonnepanelen. Daarnaast is er dakisolatie, deels muurisolatie en is de woning geheel voorzien van dubbel glas. Voor verwarmen en koelen zijn er bovendien twee airco-units aanwezig: één in de woonkamer uit 2021 en één op de tweede verdieping uit 2022. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2013 (eigendom). In de kelder is een waterontharder geplaatst en de elektrische installatie beschikt over voldoende groepen.
Kortom
Een karakteristieke woning met een eigentijdse uitstraling, vier slaapkamers en volop mogelijkheden op een fijne plek in Enschede. Een huis dat niet alleen praktisch veel te bieden heeft, maar vooral een fijne sfeer ademt. Kom binnen, kijk rond en laat je verrassen door de ruimte, de uitstraling en het gevoel dat deze woning je geeft.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging. Want woningen met deze combinatie van karakter, ruimte en sfeer komen niet iedere dag voorbij!
INDELING
- Begane grond: entree, hal met origineel postvak, groepenkast, trapopgang en granito vloer. De kelder is voorzien van een 2e groepenkast en waterontharder. Ruime en lichte woonkamer met erker. Er is voldoende ruimte voor een zitgelegenheid en een grote, gezellige eettafel. Halfopen keuken met composiet werkblad, vaatwasser (2026), inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, oven en koelkast. Bijkeuken met toiletruimte, bijkeuken/wasruimte/bergruimte en toegang tot de achtertuin.
- 1e Verdieping: overloop met separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers met rolluiken en twee vaste inbouwkasten. Moderne badkamer met een whirlpool hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en vloerverwarming. Vaste trap naar:
- 2e Verdieping: overloop, fijne slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, CV-kast, wastafel met meubel en knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam, dakkapel en knieschotten.
- Tuin: onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten met aangebouwde houten berging/overkapping, terras, kunstgras, stenen BBQ-grill, vrijstaande garage/berging en een achterom. In het verlengde van de garage/berging ligt de oprit.
LOCATIE ’t Ribbelt/Stokhorst
De woning ligt in de rustige woonwijk het Ribbelt-Stokhorst. Het uitgebreide winkelcentrum Stokhorst voor de dagelijkse boodschappen ligt in de directe nabijheid. Het is ongeveer tien minuten fietsen naar het gezellige centrum van Enschede met alle winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Diverse scholen liggen eveneens dichtbij. En ook als je zin hebt om een stukje te wandelen of in de natuur wilt hardlopen, is deze locatie perfect: je staat namelijk binnen een mum van tijd in het mooie buitengebied ‘t Hoge Boekel.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1938
Perceel: 258 m²
Woonoppervlakte: 120 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Inhoud wonen: 432 m³
Energielabel: C (geldig t/m 08-09-2036)
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen.
Partijen zijn pas gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
