Dahliastraat 36, Enschede

Ben jij op zoek naar een charmante jaren '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in Enschede, met vrij uitzicht, een diepe achtertuin én verrassend veel wooncomfort? Dan is deze sfeervolle woning absoluut het bekijken waard!

Deze karakteristieke woning combineert de geliefde uitstraling van de jaren '30 met verschillende comfortabele en duurzame verbeteringen. Zo is de woning recent gemoderniseerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. De moderne keuken en badkamer maken het geheel compleet! De houtkachel zorgt op koudere dagen voor extra sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning juist voor verkoeling kan zorgen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt met een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten een volwaardige extra kamer. Bij mooi weer zet je de tuindeuren heerlijk open, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De diepe tuin is tevens via een achterom bereikbaar en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. 

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning staat aan een brede en groene straat die wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen met erkers. Aan de overzijde ligt een speelveldje, waardoor dit ook voor gezinnen met kinderen een fijne plek is om te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Park Stokhorst dichtbij en ook Het Hoge Boekel en het gezellige stadscentrum van Enschede zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Kortom: een karakteristieke jaren '30-woning waarin de afgelopen jaren al flink is geïnvesteerd.

Begane grond:
Entree via de hal met trapopgang, provisiekelder en meterkast. De woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning heeft dankzij de karakteristieke erker een prettige lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en via de tuindeuren is er direct contact met de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en een screen aan de voorzijde. De woonkamer staat in rechtstreekse verbinding met de keuken en de eigentijdse L-vormige keukenopstelling o.a. voorzien van 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de achterzijde van de woning zijn onder andere de recent vernieuwde toiletruimte en badkamer te bereiken. Tevens beschikt de woning over een separate wasruimte met CV-opstelling. De gehele begane grond is fraai afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers voorzien van vaste kasten en airconditioning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, die uitstekend als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer kan worden gebruikt. De verdieping beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De diepe achtertuin is via een achterom bereikbaar en biedt volop mogelijkheden om van de zon en de schaduw te genieten. Dankzij de tuindeuren vanuit de woning wordt de tuin op zonnige dagen eenvoudig een verlengstuk van de leefruimte. De terrasoverkapping en tuinberging maken het geheel compleet. Aan de achterzijde van de tuin grenst een bomenrij waardoor je je in een parkachtige omgeving waant!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1935;
* Woonoppervlak ca. 90 m²;
* Perceeloppervlak 193 m²;
* Inhoud ca. 363 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Avanta, 2007;
* Energielabel: C;
* Begane grondvloer recent vervangen voor schuimbeton met vloerverwarming;
* Badkamer en toilet recent gemoderniseerd;
* Gelegen aan een brede, groene straat met speelvoorziening aan de overzijde;
* Meterkast en elektra recent vernieuwd;
* Houten verdiepingsvloer afgewerkt met Fermacell platen voor demping van geluid;
* Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
* Vrije ligging aan de achterzijde;
* Gelegen aan een brede, groene straat met speelvoorziening aan de overzijde;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem