Karakteristiek wonen met modern comfort in Ribbelt-Stokhorst
In de geliefde Dahliastraat staat deze charmante en tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning: een karakteristiek jaren ’30 huis, verduurzaamd met behoud van originele details én voorzien van hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen in dubbel glas, een luxe badkamer, airconditioning, vloerverwarming én 7 zonnepanelen – klaar voor de toekomst, zonder in te leveren op sfeer. En als kers op de taart: je kijkt aan de voorzijde uit op een groen plantsoen – een vrij uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust.
Authentiek én eigentijds
De woning ademt charme. Bij binnenkomst via de klassieke voordeur betreed je een stijlvolle vestibule en hal met originele elementen. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker, een moderne gashaard en prachtige lichtinval. Authentieke en suite glas-in-lood schuifdeuren scheiden de woonkamer van de ruime leefkeuken, die werkelijk het kloppende hart van dit huis vormt.
De keuken is modern, maar met gevoel voor stijl uitgevoerd, passend bij het karakter van de woning. Naast alle gebruikelijke inbouwapparatuur is er een room definer met een bio-ethanol haard geplaatst – een subtiele scheiding tussen kook- en leefgedeelte die zorgt voor extra sfeer en warmte. Openslaande tuindeuren en een lichtkoepel maken het geheel tot een heerlijk lichte, uitnodigende ruimte.
Indeling: functioneel en sfeervol
Begane grond
Via de charmante zijentree stap je binnen in de hal met garderobenis en stijlvolle trapopgang. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een karakteristieke erker en moderne gashaard – een heerlijke plek om tot rust te komen. De originele glas-in-lood en-suite deuren leiden je naar de echte eyecatcher van het huis: de royale woonkeuken, ontstaan door een prachtige uitbouw met lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Hier wordt niet alleen gekookt, hier wordt geleefd. De keuken sluit naadloos aan bij de jaren ’30-stijl en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap voorzien van plasmafilter, combi-/stoomoven, vaatwasser, koelkast en veel werkruimte.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, een separate toiletruimte en de stijlvolle badkamer. Deze is ingericht met een glazen douchehoek, een ligbad en een wastafelmeubel – modern vormgegeven met natuurlijke materialen en warme tinten.
1e Verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers met vaste kasten. De hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopdouche en wastafel – alsof je een luxe hotelkamer binnenstapt..
2e Verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderetage. Hier vind je een gezellige derde slaapkamer met dakkapel en rolluik, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte was-/strijkruimte met witgoedaansluitingen, dakraam en extra bergruimte.
Buitenruimte – comfortabel en praktisch
De achtertuin is verzorgd aangelegd, is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Dankzij de achterom is hij goed bereikbaar, en de vrijstaande houten berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair.
De openslaande tuindeuren vanuit de keuken verleng je op zomerse dagen moeiteloos je leefruimte naar buiten.
Aan de voorzijde zorgen markiezen voor een klassieke uitstraling én schaduw tijdens warme dagen.
Bijzonderheden:
* Tot in detail gerenoveerd en uitstekend onderhouden
* 7 zonnepanelen
* Dak- en spouwmuurisolatie
* Grotendeels HR++ glas (glas-in-lood in dubbelglas geplaatst)
* Vloerverwarming (badkamer en toilet)
* Airconditioning (koelen én verwarmen)
* Elektrische installatie vernieuwd
* Waterontharder aanwezig
* Deels voorzien van rolluiken en markiezen
* C.V.-ketel: combiketel Remeha Tzerra (bj. 2017, eigendom);
* Energielabel: C
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Ruime, lichte leefkeuken met bio-ethanol haard
* Luxe badkamer én extra douche in de masterbedroom
* Sfeervolle woonkamer met gashaard
* 3 ruime slaapkamers + multifunctionele zolder
* Kelder, berg- en wasruimte
* Screenline zonwering in badkamer (jaloezieën tussen glaslagen)
* Rustige straat in een geliefde wijk – op loopafstand van winkels, scholen en natuur
Klaar om verliefd te worden?
Deze woning is niet alleen een plaatje om te zien – ze is ook nog eens instapklaar. Maak snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe karakter en comfort hier naadloos samenkomen.
Algemene gegevens
Bouwjaar: 1934
Perceel: 123 m²
Woonoppervlakte: 102 m²
Inhoud: 360 m³
Aanvaarding in overleg
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
