De Dijnsel 49, Albergen

Welkom aan de Dijnsel 49 in Albergen; een ruime en veelzijdige vrijstaande woning met een onderhoudsvriendelijke achtertuin, volop privacy en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.

De woning is gelegen aan een rustige straat met veel privacy en een prettige woonomgeving. Dankzij de praktische indeling en de royale leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Binnen beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer met een aangename sfeer. De praktische keuken is ingericht als gezellige woonkeuken en vormt een fijne plek om samen te komen. Daarnaast zorgt de vloerverwarming op bijna de gehele begane grond voor extra wooncomfort en een aangename warmte. Een groot pluspunt van deze nette gezinswoning zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier een nette badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Albergen is een gemoedelijk Twents dorp met diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen liggen steden als Almelo en Oldenzaal op korte afstand. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar landelijke karakter met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden door het Twentse landschap.

Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Via de carport betreed je de woning en kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de entree bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken, waar ook voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de hal aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze hal heb je toegang tot de garage, de achtertuin en de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer boven de garage is bijzonder ruim opgezet en daardoor tevens uitstekend geschikt voor andere doeleinden, zoals een werk- of hobbyruimte. De badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap.

Buiten:
Buiten geniet je van een ruime goed onderhouden tuin met overkapping aan de achterzijde van de woning, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1997;
* Woonoppervlak ca. 199 m²;
* Perceeloppervlak 516 m²;
* Inhoud ca. 846 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Proline HCR 30 Combi - 2014
* Energielabel: B
* Woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een speeltuintje om de hoek;
* Binnen-/buitenschilderwerk recent uitgevoerd;
* Woning is voorzien van kunststof kozijnen;
* Object verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Fundament voorzien van funderingspalen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld